今年第14号台风“普拉桑”

中心已于今天傍晚6点50分前后

在浙江省舟山市岱山县沿海登陆

预计今天前半夜在平湖

至上海浦东一带沿海还将再次登陆

在上一次台风“贝碧嘉”登陆时

上海人的朋友圈里

流传着不少让人看了

头皮发麻的画面

↓↓↓

有一些居民楼的外墙

出现了大面积坠落

如今已是一片斑驳

这究竟是风力太猛？

还是房屋质量不过关？

眼下“普拉桑”又步步逼近

外墙高坠的风险能避开吗？

来看记者调查

记者来到嘉定的

保利星海屿筑小区

三期居民楼

远远看去，几乎每一栋外墙都是一片斑驳，露出了混凝土墙。面积较大的，更是一整块外墙都不见了踪影。

业主们表示

从该小区2015年竣工交付后

没几年就出现了

外墙脱落的情况

小区业主

2017年左右就开始出现墙壁脱落，2017年到2019年期间，物业陆续进行简单的维修，但没有效果，维修过后基本上都抗不过一个雨季。

抗不过雨季，就更别提台风了。业主透露，该小区外墙掉落的是涂着真石漆的无机保温砂浆。这种材料比涂料更容易掉落，目前新建房屋已不再使用。

小区物业经理

目前三期这边每一栋楼都牵涉脱落情况，事实存在。主要原因是业主说的，有空鼓情况。

记者在现场看到

有维修工人

正在剥落保温砂浆层

在他们看来

真石漆跟保温砂浆没有结合

当时施工质量肯定有问题

此外，从去年9月

保利置业委托专业部门

对外保温系统专项检测的结果可以看到

当初施工确实存在质量问题

被检测的8栋房屋，无机保温砂浆、抗裂砂浆层厚度都不满足设计图纸要求，阳角或窗侧等抽检部位的耐碱网格布设置、房屋拉伸粘结强度都未达到规范要求。

对此，保利置业方面表示

愿意承担全部维修工作和费用

今年第四季度会实施

不过，相关维修方案至今还未敲定

小区业主

2024年2月21日左右，给过我们一个回复，说他们集团内部在审批，审批过后七月份要报建，但是现在马上第四季度就到了，没有任何回应，尤其现在这个台风季。

记者向保利置业方面进行求证时

对方表示

两期共有16栋楼需要维修

费用为5000多万

方案需集团最终确定

保利置业上海公司客户服务经理王孝慈

我们上海公司这边已经初步定了方案，跟集团商讨等待集团批复。也不太方便把方案直接告诉您（记者），时间表暂时还没有，方案等集团批复后，第四季度肯定进场维修。

然而，对于房屋质量问题

保利置业认为

施工方面只是存在局部瑕疵

不代表是外墙脱落的主要原因

无独有偶

2012年竣工的

华润中央公园小区

也出现了墙皮脱落的情况

在之前的台风中

一栋沿街楼房的外墙材料

大面积掉落

现场看起来非常显眼

不同的是

开发商表示他们外墙使用的

并非无机保温砂浆

华润置地上海工程部后项目管理人员严辰

主要原因是当时外墙侧做了楼体字，2019年由相应《广告法》的要求就把楼体字给拆除了，拆除之后新老结合层有粘结的时间，包括材质的情况出现。另外这个楼所在位置正好是迎风面，台风正面墙体所以出现了这个情况，我们用的是外墙保温板外加外层粉刷砂浆。

之前台风贝碧嘉到来

幸好该小区除了

这一面外墙掉落之外

没有发生其他坠落事件

开发商表示，他们会尽快维修外墙，等后续台风过去之后，花一个月左右时间，把墙体进行完全的恢复和修复。

南翔镇城建中心吴云菲：

我们第一督促物业做好现场管理工作，第二督促开发商本周出具维修方案，并尽快推进维修施工工作。

针对保利星海屿筑小区三期

和华润中央公园小区的

外墙脱落问题

建筑专家表示

除了施工不规范

监理方面也存在漏洞

专家表示，目前最迫切的，是要对存在无机保温砂浆掉落隐患的小区及时排险，并做好防范。

上海市住建委科技委员会委员、教授级高级工程师傅旗康

无机保温砂浆破坏前有预兆，比如说房屋阳角部分会开裂，另外墙面有些地方空鼓，这个要求物业公司人为检查，要进行现场目测，如果有技术手段，用红外线照效果会更好，没有红外线，把无机保温砂浆撬裂开来，不撬下来，台风来也会掉落。