视频 | 头皮发麻！台风天，上海这些小区的墙怎么了…
新闻坊
看看新闻Knews记者吴浩亮
2024-09-19 20:42
今年第14号台风“普拉桑”
在上一次台风“贝碧嘉”登陆时
上海人的朋友圈里
流传着不少让人看了
头皮发麻的画面
↓↓↓
有一些居民楼的外墙
出现了大面积坠落
如今已是一片斑驳
这究竟是风力太猛？
还是房屋质量不过关？
眼下“普拉桑”又步步逼近
外墙高坠的风险能避开吗？
来看记者调查
记者来到嘉定的
保利星海屿筑小区
三期居民楼
远远看去，几乎每一栋外墙都是一片斑驳，露出了混凝土墙。面积较大的，更是一整块外墙都不见了踪影。
业主们表示
从该小区2015年竣工交付后
没几年就出现了
外墙脱落的情况
小区业主
2017年左右就开始出现墙壁脱落，2017年到2019年期间，物业陆续进行简单的维修，但没有效果，维修过后基本上都抗不过一个雨季。
抗不过雨季，就更别提台风了。业主透露，该小区外墙掉落的是涂着真石漆的无机保温砂浆。这种材料比涂料更容易掉落，目前新建房屋已不再使用。
目前三期这边每一栋楼都牵涉脱落情况，事实存在。主要原因是业主说的，有空鼓情况。
记者在现场看到
有维修工人
正在剥落保温砂浆层
在他们看来
真石漆跟保温砂浆没有结合
当时施工质量肯定有问题
此外，从去年9月
保利置业委托专业部门
对外保温系统专项检测的结果可以看到
当初施工确实存在质量问题
被检测的8栋房屋，无机保温砂浆、抗裂砂浆层厚度都不满足设计图纸要求，阳角或窗侧等抽检部位的耐碱网格布设置、房屋拉伸粘结强度都未达到规范要求。
对此，保利置业方面表示
愿意承担全部维修工作和费用
今年第四季度会实施
不过，相关维修方案至今还未敲定
小区业主
2024年2月21日左右，给过我们一个回复，说他们集团内部在审批，审批过后七月份要报建，但是现在马上第四季度就到了，没有任何回应，尤其现在这个台风季。
记者向保利置业方面进行求证时
对方表示
两期共有16栋楼需要维修
费用为5000多万
方案需集团最终确定
我们上海公司这边已经初步定了方案，跟集团商讨等待集团批复。也不太方便把方案直接告诉您（记者），时间表暂时还没有，方案等集团批复后，第四季度肯定进场维修。
然而，对于房屋质量问题
保利置业认为
施工方面只是存在局部瑕疵
不代表是外墙脱落的主要原因
无独有偶
2012年竣工的
华润中央公园小区
也出现了墙皮脱落的情况
在之前的台风中
一栋沿街楼房的外墙材料
大面积掉落
现场看起来非常显眼
不同的是
开发商表示他们外墙使用的
并非无机保温砂浆
主要原因是当时外墙侧做了楼体字，2019年由相应《广告法》的要求就把楼体字给拆除了，拆除之后新老结合层有粘结的时间，包括材质的情况出现。另外这个楼所在位置正好是迎风面，台风正面墙体所以出现了这个情况，我们用的是外墙保温板外加外层粉刷砂浆。
之前台风贝碧嘉到来
幸好该小区除了
这一面外墙掉落之外
没有发生其他坠落事件
开发商表示，他们会尽快维修外墙，等后续台风过去之后，花一个月左右时间，把墙体进行完全的恢复和修复。
我们第一督促物业做好现场管理工作，第二督促开发商本周出具维修方案，并尽快推进维修施工工作。
针对保利星海屿筑小区三期
和华润中央公园小区的
外墙脱落问题
建筑专家表示
除了施工不规范
监理方面也存在漏洞
专家表示，目前最迫切的，是要对存在无机保温砂浆掉落隐患的小区及时排险，并做好防范。
无机保温砂浆破坏前有预兆，比如说房屋阳角部分会开裂，另外墙面有些地方空鼓，这个要求物业公司人为检查，要进行现场目测，如果有技术手段，用红外线照效果会更好，没有红外线，把无机保温砂浆撬裂开来，不撬下来，台风来也会掉落。
| 编辑： | 李楠 |
| 视频编辑： | 吕瑶 |
| 摄像： | 陈斌 |
| 责编： | 朱静文 |
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