上海：“平民化”四川北路的阵痛

不少上海市民至今还记得，上世纪90年代，流行这样一句话："走走逛逛其他路，买卖请到四川路"。然而如今，四川路早就不再是人们走走逛逛的首选。

四川北路的居民说，以前这里商店很多，现在却冷冷清清的，因为房子都拆了，人也都搬掉了。

环绕四川北路东宝兴路路口的凯鸿广场、嘉杰国际、巴黎春天、东宝百货，一度构成"黄金十字"商圈。然而如今这个十字路口，却是客流寥寥，十分萧条。

像2007年开业的凯鸿广场，初期以经营传统百货为主，后来，受网购红火和2013年钱柜ktv倒闭的双重冲击，商场运营一度陷入困境。几经挣扎后，才转型为如今的青少年儿童主题广场。

重新定位后凯鸿广场，尽管还保有100%的出租率，但周边配套设施的脱节，让它显得有些独力难支。

商铺店员表示，孩子的家长都有车，而这里没有办法停车。周边的基础设施娱乐性太少，因为家长在这里等孩子的时候，会觉得太无聊。

据《四川北路商业街区第二季度发展报告》显示，今年上半年，四川北路商圈内的购物中心，按面积计算，平均空置率为17%，其中，利通广场和壹丰广场空置率最高，分别达到61%和40%。这组数据，也折射出四川北路商圈的尴尬定位：没有淮海路的"高大上"，没有南京路的旅游资源，商圈内购物广场同质化严重，论商品价格，又不如七浦路和网购便宜。另外，这些年来，随着旧改推进和附近居民搬离，主要消费群也渐行渐远。

四川北路街道党工委书记潘明云表示，川北有11万人口，实际上人户分离达到50%，居住在这里的只有将近6万人，6万人里有2万人是60岁以上的老人，其次是流动人员，外来人口比较多，将近有1万5千多人，而这些人，对消费等各个方面都带来点影响

上个月初，四川北路街道刚刚完成430亩土地的整治任务，这是中心城区首个通过验收的地块，释放出来的土地资源，将腾笼换鸟、重新规划。

潘明云告诉看看新闻Knews记者，今年有十几个项目，等竣工后，产业调整以后，川北路会重新进入复苏阶段，可能更加繁华。

不过，这一切需要时间。在眼下的过渡时期，四川北路恐怕仍将在阵痛里挣扎。四川北路的困境并非个案，就连南京路、淮海路等知名商业街，近年来，同样也面临客流下降的考验。专家认为，条状商业街要想突出重围，必须考虑将商业与艺术、历史、文化等因素联动，通过增加休闲、娱乐、体验、互动等消费内容比重，来吸引顾客。

目前，四川北路正计划通过旧改、环境整治、引入中高端商业楼宇等手段，来积聚能量，重新出发。今年，苏宁宝丽嘉酒店、星荟中心等一批新项目就将基本竣工。当然，光靠新增硬件项目还不够，关键还要看引进的业态，以及周边餐饮、停车等配套设施的规划，是否能吸引消费者。在全球商品大流通的网购时代，实体商业的商品种类和售价早已优势不再，也许只有摆脱传统的购物套路，提升消费体验的新鲜度，注重配套服务的人性化，才能实现逆袭。

（编辑：方也）