视频 | 旧房改建变新房 兄弟回搬却不能？

位于虹口区东余杭路211弄的春阳里，至今已有近百年历史，属上海老式石库门里弄住宅，被列为上海首个保留保护建筑内部，整体改造试点项目，既要保护特色旧里风貌，又做到居民户内厨卫独用。由此，春阳里成为上海全市第一个完成里弄房屋内部整体改造的项目。

颜先生家也是此次春阳里旧改的获益人。此前，颜先生和兄弟两家以及他们的老母亲共同居住在春阳里。家里所有人都响应号召，搬出了老宅，就等着老房焕然一新后，重新搬回来居住。可没想到，等房子改建完，他们想办理入户手续时，却被告知，钥匙不能交给他们。

原来，去年8月春阳里改造完成，但是颜家身为承租人的老母亲一直在医院救治，当时颜家兄弟并没有急于入住，而是选择先照顾母亲，同时让母亲在病床上写下了一份委托书。

2020年10月，母亲因病去世，当一切尘埃落定，颜先生和弟弟终于有精力操办搬家事宜的时候，却被告知由于委托人老母亲已经去世，之前的委托书便成为了一张废纸。根据政策，入户手续、领取新家钥匙只能由承租人办理。因此颜先生兄弟两不能领取新家钥匙。

房屋出租方——北外滩物业公司的工作人员告诉颜先生，他们想要住回原先在春阳里的家，就必须重新指定一名承租人。而根据《上海市房屋租赁条例》规定，经在这套房屋有户口的共同居住人协商一致，就可以变更承租人。

不过，颜先生告诉特勤员，老宅内一共有14个户口。颜家一共有兄弟姐妹5人，除了颜家兄弟两家人的户口之外，其余三个妹妹和部分家人的户口也在这里。而对于承租人一事，颜家五兄妹分成了两派，颜先生兄弟2人和排行老三的妹妹，都觉得母亲死后，房子仍应由两兄弟居住，而老二和老五这对姐妹则表示也要住到改建好的房子里，如果两兄弟不答应，她们便不同意指定老大颜先生作为承租人。

那么，两姐妹是否有权要求入住老宅呢？后援律师表示，由于承租房性质不同于产权房，户口在册人员是否具有居住权需要法院来认定。然而，打居住权官司费时费力，颜先生他们坦言，现在他们就已经拖不起了，只想快点搬回改建好的家。

颜先生一方了解到，根据《上海市房屋租赁条例》，如果协商不一致的，房屋的出租方也就是物业公司，是应当按照一定顺序指定承租人的。于是，他们向北外滩集团提交了一份指定承租人的申请。对此，物业公司表示，要指定承租人，就必须了解户口在册人员，在他处的住房情况，流程复杂，难度不小。

那么，颜先生家的情况，还有没有尽快解决的可能呢？虹房集团经过研究以后，建议可以分两步走。首先，他们将安排街道、居委，一起做颜家两姐妹的工作，先在入户问题上让所有人达成统一意见，让颜先生和弟弟两家能先搬入老宅居住。然后，再由物业公司根据所掌握的材料指定承租人。如果有其他户籍在册人员不满，可向人民法院要求变更承租人。

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（看看新闻Knews记者：郭南一 实习编辑：夏定伟）