视频 | 严打“经营贷” 能否掐灭楼市过热这把火？

北京3.4亿元、广州1.47亿元……近日，多地通报了经营贷、消费贷等信贷资金违规入楼市的排查结果。监管三令五申、罚单不断，信贷资金违规入楼市的痼疾仍难以根治。

针对备受关注的经营贷违规入楼市问题，26日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布通知，从借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、抵押物管理等方面提出严格要求。

"经营贷"，顾名思义，就是用于经营活动的贷款。去年3月以来，在疫情冲击下，为了助企纾困、激发市场活力，多地出台了降低经营贷利率，甚至直接贴息的优惠政策，一些银行的经营贷利率已低至3.6%-3.8%。相比之下，在"房住不炒"的定位下，同期，全国首套房贷款平均利率超过5%，二套房贷款平均利率超过了5.5%，这让一些企业主和"投机客"找到了炒房赚钱的渠道，即"买房-抵押-融资-再买房"。

楼市投机有需求，银行放贷也有指标，相对于将贷款放给运营有风险的小微企业，不如贷给有购房需求的个人客户。不少银行在审批贷款时，往往对其用途“睁一只眼，闭一只眼"，更有一些银行内部人员主动“放水”，与房产中介合作，共同套取资金。

经营贷流入楼市，加大了炒房资金“杠杆”。这种“火上浇油”的行为，助长了一些地方楼市的投机气氛，斩断乱象背后的利益链显得尤为迫切。

信贷资金违规入楼市，到底谁是背后推手？复旦大学金融研究中心主任孙立坚表示，这其中固然有多个主体、多重因素的推动，但作为信贷资金的投放方，银行等金融机构负有不可推卸的责任。银行放任"挂羊头卖狗肉"的业务存在，一些所谓的金融创新也是与政策和监管博弈，所以，必须要加大监管力度，提高违法成本，并且让这个违规成本高于实际收益，要让违法违规的机构和个人感到"痛"，才能起到强监管的作用。

此外，孙立坚还建议，长远来看要通过"疏堵结合、供求结合"等多种方式，根除"脱实向虚"。要堵在先，强化监管，堵住漏洞；又要疏在后，加大高质量项目赛道的金融支持力度和市场开放度。

孙立坚表示，现在不少措施都是针对"供给端"的开发商和机构业务，但更重要的是在"需求端"解决老百姓的后顾之忧，缓解老百姓在教育、医疗等方面的焦虑，让更多的资金转移到消费市场，才能防止资金过多流入楼市，从根本上防范化解系统性风险。

（看看新闻Knews编辑：崔信淑  张蕴昆  翟静）