老公房装电梯有新政 上海首次发文指导出资比例

老公房加装电梯，不同楼层的业主各需出资多少？这道难题，如今有了答案。今天，市房管局出台指导标准，首次指导规范老公房加装电梯业主出资比例。按照阶梯定价，楼层越高，出资比例越高；楼层越低，出资比例越低；一楼业主则不需要出资。

根据最新发布的《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》，老公房加装电梯不同楼层业主出资比例不尽相同，出资指导区间从0%到57%。一楼业主不需要出资，随后随着楼层增加，出资比例逐渐提高。以加装一台70万左右的电梯为例，扣除40%的政府补贴，全楼业主共需要支付42万元。假如这栋楼一共7层楼高，那么2楼业主需要出资1.68到2.52万元不等，7楼业主出资最多，约需12万元。

市房管局表示，此次通知是在总结各区加装电梯成功案例基础上制定的，具有代表性和可操作性。出资比例的规范，有望促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。下一步，上海也将逐步引导加装电梯的政府补贴纳入电梯日常运营维护，以缓解电梯维护资金瓶颈。

事实上，今年开年，上海不断发文指导规范老公房加装电梯。今年1月，上海发文对老公房加装电梯业主表决比例进行细化，需满足双2/3和3/4。根据《民法典》，今年起，老公房加装电梯，加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的三分之二，更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决；同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（看看新闻Knews记者：张英 编辑：小真）