爱屋吉屋停止租房佣金免费 开始像传统中介一样收费

在上海租赁市场，爱屋吉屋一直以“租客免费”为口号。

近日，一份爱屋吉屋的内部通知被披露在网上，这份《关于上海租赁业务收佣标准的通知》称，自2016年1月18日起，月租金8000元以下的租单，上下家各支付房屋月租金的35%作为佣金，月租金8000元以上的租单，上下家需合计支付一个月的房屋租金作为佣金，若房东为二房东，则二房东需支付不低于房屋月租金的50%作为佣金，租客方需支付房屋月租金的35%作为佣金。

1月20日，媒体在公司官网上找到了这份通知。“是从这周开始执行的，租房房东和租客都收35%，对二房东收50%，以前对租客免费是搞活动，现在活动停止了，搞租客免费公司是亏本的。”爱屋吉屋中山公园区域的一名经纪人说。

该通知一出便引发哗然，作为互联网中介的代表，爱屋吉屋一直以佣金全免、减半作为其推广营销的主打旗号，其业务的迅速扩张、品牌的声名鹊起也得益于此。而在上海租赁市场，爱屋吉屋一直以“租客免费”为口号。

此通知一出，爱屋吉屋的租赁业务佣金收取水平已经和传统中介接近，甚至月租金8000元以上的收取标准还高出了传统中介。

爱屋吉屋客服热线工作人员也明确表示，上海市场月租金8000元以下的租单上下家各收35%，8000元以上上下家各收50%。

在爱屋吉屋进驻的广州市场，租房佣金减半的“老规矩”也被打破，“原来上下家各25%，现在上下家各50%，收费标准和传统中介一样了。”爱屋吉屋广州分公司一经纪人说。

北京、深圳两地爱屋吉屋经纪人则表示，租赁业务的佣金的收取标准仍和原来一样，北京租客减半，收取月租金的50%，深圳租客免费。

媒体致电爱屋吉屋联合创始人邓薇，电话始终处于无人接听状态，爱屋吉屋公关部负责人则称“不清楚，需要找相关部门核实。”

上海中原地产镇宁路分行经理张宏超表示，按照爱屋吉屋新的租房佣金标准，已经和传统中介完全一样，甚至还比传统中介略高，“我们传统中介并不区分月租金8000元以上和以下，一律按上下家各35%收取。”

业内人士分析称，作为互联网中介，爱屋吉屋除了没有门店，其他运营模式方面是和传统中介基本一样，都是通过雇佣大量经纪人带看成交，成本较高。不管是出于投资人的压力还是自身经营的诉求，必须有所改变，要想盈利，一是对经纪人减薪，二是对客户提佣。

2015年11月，有上海爱屋吉屋经纪人向媒体称，公司业绩考核的提佣比例较之前有所下降，以前业绩2万元以上提60%，现在只提40%。原本标榜买卖佣金只收1%，实际也以服务费的名义追加了0.5%，在买卖佣金收取上，也与传统中介相差不大。在经历一段时间大规模扩张后，一些分支机构开设不久后就被关闭。

链接：爱屋吉屋2016年佣金政策（爱屋及乌网站）：

[上海] 二手房居间佣金共1%，房东/租客各付35% (月租 ≤ 8000元，房东/租客各付35%月租为佣金，月租 > 8000元，收佣总计=1个月租金) 

[北京] 二手房居间佣金共1%，租房佣金减半( 限月租 < 8000元 ) 

[深圳] 二手房居间佣金共1%，租客佣金全免，房东付佣

[广州] 二手房居间佣金共1%，租房佣金减半！ 

[天津] 二手房居间佣金共1%  

[杭州] 二手房居间佣金共1% 

[成都] 二手房居间佣金共1%  

[武汉] 二手房居间佣金共1%  

[南京] 二手房居间佣金共1%  

[重庆] 二手房居间佣金共1%

（来源：澎湃新闻）