视频 | 精装修房验房干货全攻略

检测e视窗特别专题《装修帮帮忙》系列节目之一

精装修房验房干货攻略

情景短剧：

苦恼的大赵在办公室里长吁短叹，小王上前询问。

大赵：我家新买的精装房就要交房了，我老婆让我去验房，可我是个装修大白啊，两只眼睛一抹黑啊，老婆大人说了，这个活干不好回去要跪赤板来。

小王：你问我可是问对人了，检测e视窗节目新开的特别专题《装修帮帮忙》节目就是针对你这类装修小白，走，我带你去见一个神秘人物。

大赵：啊呀，兄弟啊，你早不说，那就赶紧帮帮忙吧。

【出专家介绍页面】

大赵：武工，你好，今天你可要好好教教我这个小白怎么验房。

工：好的，我们先来看看验房所需要的准备工作。

【专家介绍检测】

1.专业检测工具

2.7种普通检测工具

3.检测的地面、顶部、墙面、插座、瓷砖、门窗、给排水、空调、地暖、厨卫设备等等

验房表

【验房视频1、主要验前4项重点，地面、顶棚、墙面、门窗。介绍7武器里的前四种，卷尺(激光尺)、乒乓球(垂直检测尺)、空鼓锤、纸】

精装房验房一定要做好准备工作，

首先要检查房屋结构与合同是否一致。

需要查验的内容有：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施。

面积

首先要仔细测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积计算核查，实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％或者以下属于正常。

层高

其次要仔细检查实际高度与合同是否一致，一般我们会取4—5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

天地墙是房子的骨骼和肌肉。精装修不像毛坯房，有问题还可以通过后期装修来调整。验房的时候不仔细，后面非常麻烦。

地面

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

地板

在检查地板的时候，可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。这里主要检查：

是否起翘。空心

有无明显缝隙和不平整

与踢脚板接合部是否密合

漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕

如果是木地板，还要特别关注地板和龙骨的含水率

墙面

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓。先检查有无空鼓现象，空鼓率超过？%则不合格，遇到空鼓的地方一定要做记号。

垂直检测尺就是检查物体是否水平，一般用于检验墙面、地面、地板、瓷砖表面平整度，以免影响美观及使用。

门窗

找一张A4纸塞入窗户和边框之间，然后将门窗锁紧，并用力拉扯纸张，如果纸张容易脱落，就说明密封性不行。同时再检查一下门窗推拉是否顺滑；五金配件位置准确；密封条牢固；夹层玻璃无灰尘和水气。

安装是否牢固，推拉是否灵活，密封性如何，窗户玻璃是否完好，密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

【验房视频2、检验后3项重点，给排水、强弱电、交付标准。介绍7武器里的后三种，水、电笔、磁铁】

天地墙是房子的骨骼和肌肉的话，水电路管道就是房子的血管和神经。

因为已经做好，无法目测直接检查。

给排水

排水通道是否顺畅，上水通道有无渗漏，龙头出水有没 有杂物锈迹。

卫生间防水是否渗漏。

强弱电

所有插座是否通电，拉电闸后是否断电，灯具照明是否正常。

电话线、网线、电视线接口是否能使用。

对比普通电笔 和比较智能的测电器的区别

通过电笔可以直接检查插座是否有电，然后顺手检查一下开关是否正常。也可以使用专业的“漏电检测器”，通过观察指示灯来判断插座是否异常，有无漏接、接错等现象。只有出现图例灯亮样式，才能说明安装正常。

对照“交付标准”，查缺补漏

检查：卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、洁具五金等所有家电。看与合同上所述品牌、型号是否一致，插座、五金件等数量是否短缺。

磁铁，可以检测材质，特别是贵重的设备。

大赵：工，你今天这个手把手严房攻略可真是干货满满，这下我就有信心完成老婆交代的任务了。除了我们的这些验房步骤，还有什么需要我们在验房时注意的TIPS吗？

工：

出现《装修帮帮忙》结束画面