视频 | 多地业主强制停贷，“烂尾楼”僵局怎么破？

7月14日晚间，银保监会有关部门负责人对近日多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷事件作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

当天早些时候，包括工行、交行、农行、建行在内的十几家银行发布公告称，正在对相关风险业务进行排查，总体风险可控。

楼盘不复工，我们不还贷。6月30日，一纸《景德镇市恒大珑庭决定于2022年11月强制停贷告知书》，在网络流传。

告知书称，恒大珑庭自2021年开盘以来，已售出900多户。但该项目于2021年5月底全面停工，后来在政府主导下二期陆续复工，今年6月又再次全面停工。多次维权无果的业主一致决定，如果不在今年10月20日之前全面复工，将强制停止偿还各银行月供。

随后，抱团停贷潮蔓延至多地，7月13日，被外界称为“武汉最高学历楼盘”的武汉绿地光谷星河绘业主也加入强制停贷行列。根据业主反映，该楼盘原定于今年12月交房，但20栋楼中仅有2栋封顶。如今距离交房日期仅剩不到半年，业主们眼看交房无望于是单方面宣布将从交房日期起，开始“停贷”。

第一财经总编辑杨宇东表示，粗略地从统计数据上来看，目前该事件已至少涉及5个省份，约5亿平方米的开工面积，停贷规模约2万亿元。由于房地产行业的产业链相对较长，上游有建筑原材料，下游有家电、装修等，该事件的发生可能会产生“多米诺骨牌效应”，不仅对涉事的房地产企业、购房者产生较大影响，并且会对经济社会运行稳定产生威胁。所以必须要引起高度重视，妥善处理。

据了解，商品房预售资金是指购房人按照预售合同支付的全部房款，包括定金、首付、购房贷款等。根据国家相关规定，商品房预售资金要全部存入专用账户，并由当地房地产行政主管部门会同银行实施第三方监管。经过银行允许后，开发商才能动用其中资金，以防开发商提前圈钱跑路和楼盘烂尾。

不过，很长一段时间里，在房地产高周转模式下，对于商品房预售资金的监管，并没有得到有效落实。

对此，杨宇东给出了“多管齐下、各退一步、特事特办、亡羊补牢”的16字建议。他表示，各地政府和银行可以根据房地产公司和房地产楼盘具体开发的进度，来调整商品房预售资金的监管比例，特别是在房地产开发初期一定要加强资金监管，这样既能保证房地产开发企业资金供给，又能有效降低“烂尾”风险。

同时，他认为，“停贷风波”的发生主要责任在开发商，不过为了防止情况进一步恶化，银行应该适当承担一些社会责任，比如把购房者按揭贷款的还款期限和周期适度推迟，在楼盘可以交付时，再让其正常归还贷款。杨宇东指出，只有各部门相互协调配合，才能多管齐下解决目前遇到的问题。

（看看新闻Knews编辑 毕俊杰）