视频 | 开发商拖欠房款 首批上海10套千万豪宅八折起拍

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋，一般价格低于市场价。受到部分购房者的关注，近日，上海普陀区某高端住宅小区的10套房源被集中上架进行法拍，单套房源的按评估价8折起拍，总价超过1400万元。那么，这批法拍房的具体情况如何？价格是否真的如传闻中所说的划算呢？

该批法拍房共10套，位于上海普陀区中环名品公馆小区，单套面积约177平方米，是小区面积最大的户型。每套房屋按评估价的八折起拍，起拍总价约1415万元，均价8万元每平方米，但最终成交价在10万元上下。小区二手房目前价格如何？记者来到该小区附近，中介表示，从近期成交来看，110平户型的成交均价在10万元左右，80多平户型的成交均价在8万、9万不等。

上海市普陀区某房产中介称：“如果说竞争力小的话，还是蛮划算的。”

专业人士表示，仅从成交价来看，优势不大，但存在一定的税费优势。中介告诉记者，这批法拍房均集中在10号楼。记者来到10号楼发现楼下大门紧锁，从外部看，整栋楼基本处于空置状态。

上海市普陀区某房产中介说：“边上的商业没建起来。建不了，因为商业也弄不起来，所以政府不给它预售证，10号楼是没法卖的。”

在小区门口仍设有售楼处，售楼处工作人员称，如果想看这批法拍房，要提前准备全款验资证明。

中环名品公馆售楼人员称：“如果看房第一要拿身份证，然后拿全款验资证明，至少要有1500万元的验资，现在已经拍到1700万元了。”

阿里拍卖平台信息显示，截至周日晚，该批10套法拍房已有2套落锤成交。第二轮8套房屋的拍卖热度预计会有所提升。公开资料显示，小区开发商为上海智富茂城置业有限公司，目前名下正在执行的总债务超过27亿元，从判决裁定文书来看，10号楼共62套房屋都在此执行范围。此外，该小区之前已经有22套房屋上拍，后续可能还会有部分房屋会进入司法拍卖程序。