周浦地块13亿拍到54.5亿 20%土地不能出让依旧引来3倍溢价率

保利以54.5亿拿下浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯宅地，溢价率295.8 %。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平米。

5月份上海共6幅纯住宅地块挂牌出让，其中周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块是5月份上海市区推出的面积最大的住宅地块，于今日9点30分正式竞拍。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，东至渡桥路，南至年家浜路防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带。地块出让面积69433.1平方米，容积率1.8，起拍总价137703万元，起拍楼板价11018元/平方米。

根据地块预合同显示，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，且有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府。也就是说有20%土地不能卖，依然出现高溢价。

业内人士认为，主要原因是看好上海房地产的未来走向，土地稀缺等都成为主要热抢的原因。 据悉，该地块吸引了37家房企参与竞拍。