地价再破纪录！上海嘉定房价两年后将逼近5.6万

嘉定地价记录再度被刷新，6月17日，嘉定两幅宅地出让，新城中垠市北联合体夺得徐行镇06-04地块，建发夺得嘉定新城地块，均创下板块地价记录。

根据上海规土局的出让安排，6月17日上海公开出让位于嘉定的两宗纯住宅用地，总出让面积达16.28万平方米，起始总价达32.3亿元。两宗地块分别为嘉定区徐行镇06-04地块和嘉定区嘉定新城E27-1地块。

新城中垠市北联合体高价拿下徐行镇地块

17日上午，徐行镇06-04地块首先竞价，开拍前，该地块已获16家开发商报名参与竞买。经历半个小时的价格竞争，最终新城中垠市北联合体夺得徐行镇06-04地块，成交价格22亿零500万，楼板价24104元/平方米，溢价率201.30%。

根据出让文件，嘉定区徐行镇06-04地块出让面积76231.6平方米，容积率1.2，限高24米，总起始价7.32亿元，起始楼面价8000元/平方米。

该地块的出让条件相当苛刻，六成以上被规划要求中小面积。根据出让文件要求，嘉定区徐行镇06-04地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计5.49万平方米以上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从楼板价来推算，未来保本价将达到 3.6万/平方米，目前周边项目成交均价基本在2.1万元/平方米，还是有相当大的价格落差。

建发接近42亿拿下嘉定新城地块

与徐行镇地块相比，随后竞价的嘉定区嘉定新城E27-1地块位置更好。开拍前，该地块已获12家开发商报名参与竞买，可见热度却不如前者。有一种说法是，房企们认为前者是冷门，所以碰到了一起。

最终，建发以41亿9800万元拿下嘉定新城E27-1地块，成交楼面价30289元/㎡，溢价率68.27%。

嘉定区嘉定新城E27-1地块出让面积86623.2平方米，建筑面积为13.86万平方米，容积率为1.6，限高60米，总起始价24.9亿元，起始楼面价18000元/平方米。该地块的起拍价已是旁边曾经创下嘉定地王的金地地块的成交价！2015年9月23日，金地以总价20.1亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块，溢价率96.63%，成交楼面价1.86万/平方米。

这幅地块出让条件更加苛刻，除开5%保障房外，还有总建筑面积15%的自持要求，并且要求中小户型比例要达到80%，而此前多为60%，这就意味今后会有更多小户型豪宅，开发难度可见一斑。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从成交楼板价来推算，未来保本价可达  4.5万/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本价可达  5.6 万/平方米以上。目前板块内新房成交均价约2.8万元/平方米。

央企收敛土地竞价

值得注意的是，17日，参与两幅地块出让的房企中央企的身影明显减少。比如徐行镇06-04地块出让，参与的房企包括碧桂园、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦 、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中粮新城市北、禹洲。

嘉定新城E27-1地块出让参与的开发商包括，碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润和新城，真正意义上的央企也就两家。

近日，一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。