视频 | 上海落实房地产融资协调机制 首批白名单推送银行

记者今天（2月22日）从国家金融监督管理总局上海监管局了解到，房地产融资协调机制项下的首批白名单项目，已于近期推送至沪上银行等金融机构，三个项目共涉及融资金额15亿。其中落地最快的项目是位于虹口区的一个高端住宅小区，通过以时间换空间的方式，让房地产企业获得了喘息的机会。

阴雨绵绵的上午，这个位于虹口的豪宅楼盘，因为春节的原因，还没有完全复工。从地块动迁至今的8年时间里，意外不断发生，导致三栋住宅并没有按照计划取得预售证，而超过80亿的银团贷款，即将到期。

上海海泰房地产集团副总裁于群说：“现在遇到的困难主要就是时间的问题，因为贷款是24年的8月份到期，但实际上我们的工期和预售的节奏是跟不上这个节奏的。”

企业迫切需要延长贷款，同时，希望把银团贷款中最后剩余的8亿元进行提款，然而，由于去年该楼盘首推的108套房源，只卖出了约60%，在楼市疲软的大环境下，银团贷款的参贷行内部出现了分歧。

上海海泰房地产集团副总裁于群说：“因为快到期了，银行觉得还能提吗？会不会有一定的风险？所以就是我还是有不确定性的，我也确实心里有点不安。”

转机出现在这个月。节前，主贷行工行收到了来自监管部门的通知，这个虹口地产项目属于房地产融资协调机制项下的白名单企业，根据政策要求，银行需要对这些开发建设暂遇困难，但资金能够平衡的项目，做到不盲目抽贷、压贷、断贷，通过各种方式给予更大力度支持。

工行上海市分行公司金融业务部总经理徐劲松表示：“紧急召开了银团的工作会议，在银团的重组以及后续的提款方案，达成了共识。”

据了解，监管部门还对各家银行提出了“3、5、14”的工作机制，对于重要工作节点做出了硬性的时效规定。

国家金融监督管理总局上海监管局副处长徐昕介绍：“督导辖内银行在3天内联系推送项目企业，5天内上门沟通协调并形成初步结论，审核同意的项目14天内建立授信绿色通道发放贷款，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推动了上海房地产市场平稳健康发展。”

在各方协作下，虹口的这个住宅项目获得了银团支持，8亿元贷款可以提款，也将进行合理展期。这家民营地产企业，终于松了一口气。

上海海泰房地产集团副总裁于群表示：“由于这个协调机制出来了以后，各家银行给我的反馈，牵头行这边给我的反馈都是正面的，确实安心很多。”