视频 | 上海发布“沪九条”优化调整房地产市场政策 优化非沪籍居民购房条件

昨天（5月27日），上海正式公布进一步优化房地产政策的多项最新措施，涉及调整优化住房限购、优化住房信贷政策、公积金贷款等九项内容。

调整优化限购政策方面，对于非本市户籍居民，将所需缴纳社保或个税年限，从“连续缴纳满5年及以上”调整为“满3年及以上”。新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“满2年及以上”。

新政还将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

此外，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。对二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房，同时，优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

房贷首付比例和贷款利率也进一步下调，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%，最低首付比例则由之前的30%调整为不低于20%。

二套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%，最低首付款比例调整为不低于35%。

公积金政策方面，针对家庭购房，上海首套房公积金贷款额度上限由120万提高到160万，并且多孩家庭，可以在此基础上再上浮20%。二套房公积金贷款额度上限也由100万提高到130万。