视频 | 上海取消限价后首场土拍 宅地最高溢价超21%

7月9日，上海2024年第三轮土拍进行，共出让4幅住宅用地，分别位于宝山、奉贤和杨浦，总出让面积15.29万平方米，起始总价84.2亿元。这不仅是“沪九条”实施后的第一次出让，也是上海6月7日宣布宅地出让取消最高限价后的首场拍卖，引起了广泛关注。

上午10点开拍的宅地，位于内环内杨浦平凉社区，出让面积1万3千多平方米，起拍价18亿1772万元，吸引来9位竞买人。

没有了最高限价，竞买人的出价显得格外谨慎。第26轮的价格，超过了以往10%溢价的最高价格，报价仍然在继续。此后竞价一度进入白热化，最终，定格在第60轮的报价。

这幅地块的价格成交，溢价率超过21.18%。另一块同样位于杨浦的长白地块，成交价22亿3023万元，最终也以溢价17.1%成交。而宝山和奉贤的两幅地块则以底价成交。

业内人士认为，在放开宅地的上限后，房企获得土地从拼运气回归到了比拼资金实力。

克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春说：“对于热门地块，溢价率的确是有所抬升，但是整体保持了理性，房企整个投资的策略和核心要点基本上即便是在核心城市也是聚焦在核心区位更优质的地块。我想随着整个市场的期望和回暖，我相信优质和热门的地块一定还会迎来更多的争抢。”