节后热点城市楼面价创新高

受春节影响,2月上半月虽然成交的土地数量不多,但楼面价却出现明显上涨。北京、上海、广州、深圳等10大城市2月土地成交楼面价达到8000多元/平方米,刷新了最高月度纪录。

中原地产研究部昨日的统计数据显示,截至日前,北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗,平均楼面价高达8872.82元/平方米,环比1月份7760.64元/平方米的成交楼面均价上涨14%,同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%。

土地楼面价的大幅上涨,与一线城市成交占比较高有一定关系,从房企拿地的积极性来看,整体土地市场成交走高趋势明显,且房企拿地主要集中一二线城市。从2015年三季度以来,保利、万科、华润、恒大等企业拿地均表现积极,融创中国在杭州等城市也大规模补仓。数据显示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元,其中在一线城市的占比高达50.74%,首次突破50%的比例。

“房地产刺激政策频繁出台,整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。从全国楼市看,一二线城市虽然处于调整中,但需求基础庞大。三四线城市库存积压严重,部分三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,房企拿地出现分化。”中原地产首席分析师张大伟表示,北京等一线城市在标杆房企争抢拿地的影响下,已经出现地价超过房价的现象,“预计在2月最后一周,一线城市依然会出现多宗地王地块。”

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60个顶豪项目

房价冲刺10万+

不排除有房企会为顶豪所累

北京晨报讯2015年被业内称为北京的“顶豪元年”,每平方米超过10万+的房价或将成为顶豪“标配”。中原地产研究部数据显示,未来一年或有60个每平方米房价超过10万元的项目入市,一场血腥大战也将开始。

2013年北京开始出现地价超过房价的情况,并产生了多宗地王;随着2015年6月大兴、丰台等多宗高价地的成交,地价远超房价几乎成为土地市场的普遍现象。地价的高企催生了多个豪宅项目。根据统计数据,2015年签约单价超过8万元/平方米的项目有35至40个,预计未来一年入市的预期售价在10万+的项目至少有20个。“签约单价在8万+的项目有望问鼎10万+,叠加起来,未来一年可能将有60个项目冲刺10万+。”中原地产首席分析师张大伟表示。

值得注意的是,高地价还会把房地产企业推到两难的境地。高地价侵蚀了利润率,使房企前期投资压力增大、投资回收期延长、周转速度减缓,“不买地,未来就没有项目可供开发;如果出手购买高价地,未来或将面临较高的经营风险。”一位业内人士表示,拿地不仅是勇气的比拼,更是企业战略和操盘实力的对决,“不排除有房企会为顶豪所累。”