视频 | 中央重磅出手 楼市如何打开调整优化空间？

为巩固房地产市场企稳回升态势，支持刚性和改善性住房需求，7月27日深夜，住建部重磅发声，释放积极信号。

据住建部网站消息，住建部部长倪虹近日表示，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；做好保交楼工作，加快项目建设交付。

事实上，进入7月份，对于下半年房地产市场，中央以及各大部门发声不断。尤其是7月24日，中共中央政治局会议对楼市的定调，更是具有风向标意义。

今年上半年，房地产行业从底部企稳，但整体复苏节奏低于市场预期。统计数据显示，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；全国房地产商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。

为此，7月24日，中共中央政治局召开会议，明确提出，“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

为进一步降低居民住房消费负担，提振楼市需求，近期存量房贷款利率调降的口子也开始打开。7月14日，中国人民银行货币政策司表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。截至目前，浙江、江苏等地已有银行率先试点尝试。

7月10日，中国人民银行和国家金融监督管理局还发布通知，对"金融16条"中涉及房企存量融资以及商业银行发放的专项借款配套融资的两项政策给予延期，继续改善房地产企业融资情况，在保交楼的同时，也有助于修复市场预期。

易居研究院研究总监严跃进认为，房地产市场平稳、健康发展，需要做好两点。第一，消费端需要提振，老百姓买房的需求要刺激起来；第二，金融风险一定要控制住，包括烂尾楼、保交楼、开发商的资金状况等问题。

（看看新闻Knews编辑 史瑞钢）