视频 | 11月新楼市场热度减退 但政策效应有望延续

经过传统9、10月份的“销售黄金期”，11月份北京新楼市场热度减退，不过，业内人士表示，随着楼市利好政策的持续叠加，政策效应有望延续。

在丰台区青塔西路的一处售楼处，销售人员正在接待来访的客户，得益于“930”房地产优化政策的带动效应，该项目十月份新房销售量突破50套，达到今年以来月度销售最高值。对此，销售人员表示，十月份的成交转化比同样是今年以来新高。新政的出台，促成了许多客户首次到访即成交。

进入十一月以来，楼盘到访量、咨询量出现了明显回落的趋势，从上半个月的销售情况来看，不足20套的销售业绩，基本达到了10月份之前的平均水平，业内人士表示，经过传统九月十月的“销售黄金期”，以及未来十二月份行业约定俗成的“年底促销期”，十一月份一般而言都是较为平淡的销售期，因此，销量的短期下滑也在情理之中。

项目销售人员程帅说：“跟之前上个月的10月比有一些小小的下滑。主要原因还是因为10月份在‘930’（新政）的时候对整个10月份的销售量有一个明显的激增，然后已经通过这波政策吸引了大部分的市面上的一些客户，然后目前已经进入了一个大致的一个冷静期。”

与此同时，最新发布的房屋交易契税优惠政策，对于“以小换大”“以旧换新”的改善型客户来说更加友好，业内专家分析，个人购买140平方米及以下住房的，按照1%的税率征收契税，进一步发挥了政策的叠加效应，在刺激市场消费活力的同时，也切实为广大购房人减少了购房的资金压力。

项目营销负责人邓辉认为：“对于改善型客户就更加友好了，因为以前的二套的话，咱们是要收3%的契税的，现在可能140平米以下也收1%的契税，其实对于客户来说还是一个相对比较好的利好，这种好的政策不停叠加，大家的信心可能就越来越好了。”