新买二手房遭遇违建尴尬不能过户 中介卖家强硬推责

黄女士新买的这套房子位于小区的底楼，房型不错，外面还有阳光房和书房。在中介公司太平洋房屋的协助下，黄女士和卖家签订了购房协议。

不过，黄女士需要先出售自己原来的住房，所以在支付了定金和首付款后，黄女士和卖家协商，先装修，过段时间再将这套房子进行过户。

今年一月份，就在装修进行到一半的时候，隔壁邻居过来告诉黄女士，这个书房是违法搭建。

邻居的提醒让黄女士大吃一惊，再仔细看看的确有些蹊跷，书房是建在房外的过道上，而且门框十分宽。再到房地产交易中心查询，果然这套房子早已被“注记”了。

被“注记”的房屋要办理过户手续，必须首先拆除原有的违建，也就是说黄女士买下的这套房屋，必须先拆除书房才能过户。她觉得是卖家和中介有意隐瞒了实际情况。不过，中介却不认可这样的说法。

记者联系了卖家，对方表示，在签订合同时，自己还跟黄女士签订了一份附属协议，上面写明：甲方搭建的阳光房及墙，如乙方在装修时，甲方需配合乙方协商处理，尽可能保留。

如今，黄女士十分无奈，要过户必须拆除违章搭建的书房，她要求卖家进行赔偿，但对方却一直联系不上。黄女士决定走司法途径来维权，为此，记者也咨询了法律界人士。上海环绮律师事务所张晓律师认为，由于双方自个都有过错，法院最终将根据各自过错的比例，予以判定卖方是否向买方承担相应的违约责任。

看看新闻网记者最新得到消息，卖家终于答应与黄女士协商了，希望这件事情能够得到妥善的解决。同时，也提醒购房者，千万不要贪小失大，在购房之前一定要到房地产交易中心去查清楚要购买房子的底细。    

（看看新闻网编辑：钱淼淼）