3.5万的房子升值至60万 买房20年至今未过户房产该如何继承？

买房20年未过户。如今房产证丢了，人也都过世了，这没过户的房子到底算谁的？三万五的房子变成了六十万，卖家子女要是提出继承房产，这买家子女还能保住自己的房子吗？

奉贤一处50平米的售后公房，是爷爷奶奶从朋友手中购得的。买了20年了，竟然没过户。

由于老一辈人法律意识淡薄，当时并没有办理过户手续。如今两位老人都已过世，而房子仍在原来卖家的名下。3万5千元的房子已涨价到了60万元。

那么 ，当年对方给的房产证为啥也没有了？

汤女士说，爷爷奶奶去世后，自己将老人的许多遗物烧掉了，估计房产证和交易协议夹在其中都烧了。

虽然上一辈老人之间互相都是朋友，但是在孩子这一辈之间却从未有过交集。

幸运的是，卖家金爷爷的大儿子金先生，对当年的这笔交易记忆犹新。

金先生不仅认可当年买卖房屋的协议，在听说对方丢失了房产证后还表示，自己愿意配合汤女士去办理过户手续。

但是当双方来到房产交易中心时，被告知由于原房主已经去世，金先生要先继承房产，再过户给汤女士。但是继承需要查去世长辈们的档案，这让金先生犯了难。

金先生的这个继承，涉及上下三代人，继承关系异常复杂。由于他的父母已经去世了，那么，金先生是第一继承人，他的爷爷奶奶、外公外婆是第二继承人，金先生的叔叔舅舅姨姨是第三继承人。由于叔叔舅舅阿姨都已去世，那么他们应该继承的份额应由他们的子女继承，也就是由金先生的表兄弟妹们继承。

由于已经过去了20年，按照法定继承，居然已经要由第四顺位继承人来继承遗产了。由此也可见其中的继承关系有多么的复杂了。显然，要金先生自己去调查清楚这些事，难度也是相当大的。为此，汤女士和金先生决定求助奉贤公证处，请公证处进行相关的调查。

那么，调查能帮到求助人吗？

由于涉及到十几年前甚至二十多年前的事情，无法依靠互联网来进行查询。调查员只有找到当时的旧地址，挨家挨户地去询问。

调查员拿着公证处的介绍信，四处奔波，辗转多地，在去世老人们当年工作的单位逐一查找资料。

功夫不负有心人。经过将近一年的调查取证，公证处最终取得了所有相关的资料和证明，为金先生出具了遗产继承的公证书。

经过将近一年的调查取证和走相关的流程，金先生总算帮助汤女士完成了这个20年前就该过户的房产，信守了父母的承诺。

（看看新闻Knews记者：郭骥 实习编辑：蔡悦扬）