请问老法师｜旧改征收有问题咨询？焦焦为你解答

欢迎来到《请问老法师》。

《旧改拉分题》系列本周在《法治特勤组》开播后，关于旧改征收的各种咨询蜂拥而至，在此选择一些反映集中的问题进行详细解答。

 问题一 

我是回沪知青，父母原住房在虹口东余杭路，马上要动迁了。父母前不久去世了，目前公有住房承租人户主空缺。

户口簿里有7个人：我妹妹一家3口（实际居住）、我家3口和我哥哥1人。我母亲生前曾立过遗嘱，让我们兄妹三人对她名下财产各继承三分之一，但我妹妹现在却说，我们夫妻俩不能参与分配，因为我们享受过婆家的旧改动迁分房。按这样算，三分之一一下子变成五分之一了。

看了《旧改拉分题》，才知道母亲的遗嘱在这里并不能发挥作用。我挺纠结，平时兄妹关系还不错的，不想为此事让亲情都没了。那么到底是坚持按母亲的遗嘱分配，还是听妹妹的呢？

这个问题，焦焦是这么看的：

首先，你考虑，亲情重要还是利益重要？如果你觉得亲情高于一切，那么你妹妹说怎么分你就认可。

其次，我们从政策上分析。第一，租赁房，你父母不拥有产权，何来权利分配？故此遗嘱在此没有作用。当然，除非你们全家人都同意三方平均分的方案，那你们爱怎么分怎么分。

第二，家里7个在册户口，但其中只有常住户口、实际居住、没有享受过福利分房或征收利益的，才是安置对象，才有资格享受动迁利益。

第三，如果把问题提交法院，在实际判决中，与政策略有不同。2019年曾有法院案例，三姐弟，其中2人享受过福利分房的，也分到了少部分钱款。判决理由之一是“房产来源的关联性”，因为这套房子是老人家当年花了货币代价换来的。

焦焦提醒

划重点：即便到了法院，法官也有自由裁量权，谁都不知道结果会如何，但显然是会伤害亲情的。

建议：征收基地里都设有调解室，调解员懂政策有经验，而且免费。

问题二 

你们周四的《旧改拉分题》节目里说，如果是由物业指定了承租人，到时候征收款就直接打给承租人了。

请问为什么指定承租人后，动迁款不能由征收所代保管，是故意制造内部矛盾吗？

焦焦：

只要承租人与征收事务所签订了征收合同并交了房，合同生效后，就意味着征收所已经把你的房子征收了。从法理上来说，我收了你的房子了，当然需要把钱交给你啰。没经过你的同意，我怎么可以扣下你的钱款不发放？

问题三

我们是位于虹口区北外滩地块，本来在10月26日已经与动迁组签订了《动迁安置协议》，涉及到兄弟姐妹6个人。随后，物业公司和动迁组在我们大多数人完全不知情的情况下，另外确定了专搞违章搭建的老二（男）为承租人，并且在11月9日重新签订《协议》。要求取消老二为承租人！

焦焦：

第一点，是否能当承租人与有没有违章搭建没关系，是看户口、实际居住、没有享受过福利分房等条件的，具体标准为《上海市房屋租赁条例》。

第二，承租人的指定、利益如何分配，都可以到基地里的调解室进行调解。但调解为自愿原则，只要有一方不愿意调解，便无法组织。

第三，如若对物业指定的承租人有异议，或是最终无法就分配利益达成一致，可向法院提起诉讼。

如果还有各种有关旧改征收的困惑疑问，欢迎你们留言。我们将一一作答，如果难度高到我们也答不上来，也会请旧改征收的资深老法师来坐堂问诊。

2021/01/10 本期老法师 

董冰茜《法治特勤组》编导

（看看新闻Knews记者：董冰茜 编辑：沈佩佩）