视频 | 美国购房售房需求大减 几大城市遇房价下跌风险

在过去的一个月里，由于新冠病毒的影响，美国购房和售房需求均大幅减少，几大城市面临房价下跌的风险。

今年年初直至新冠肺炎爆发，美国房地产市场都保持一路火爆。3月的前两周，新房挂牌量年平均上涨5%。根据房地产挂牌网站realtor.com的数据显示，到4月第二周，新房挂牌量减少了47%。而通常每年4月是新房挂牌量最多的月份。

许多卖家都把房子从交易市场中撤下或推迟挂牌入市，因为他们不想在这场COVID-19的大流行中失去了为自己的资产争取最高价格的机会。卖家们都已认识到，经济衰退已经比预期的要严重得多。由于目前买房需求减少，房子在交易系统中挂售累积天数过多不利于卖家未来的销售，不少卖家选择暂时撤出，保持观望。

要价增幅也出现了减缓的趋势。3月初，挂牌价中位数年平均上涨4.4%。而4月上半月的涨幅仅不到1%，达到七年来的最低点。

美国房地产资深投资人、理财分析师陈宏明（Eric Chen）接受采访时说道，不同地区的房价会呈现不同的走势。就美国首都华盛顿及周边地区而言，由于从联邦政府到州政府，以及国防工业、生化制药等多种企业的支持，陈宏明认为该地区的房价不会出现过大的浮动。

但对于旧金山、洛杉矶、圣地亚哥和西雅图等负担能力已经捉襟见肘的城市，房市仍然面临着较高的价格下跌风险。以纽约为例，由于供过于求，加上房地产税法的修改，购房群体从中受益匪浅。目前处于新冠肺炎“震中”的纽约无疑给开发商带来了“一个挑战”。

在美国，贷款利率是房产市场的最重要因素之一。“现在的房贷利率是历史上的新低，当房贷利率处于历史新低，很多潜在买家就会进来，”陈宏明说。“当有许多新的买家进来的时候，其他的需求是增加的。我觉得，房贷利率还会持续低一段时间。”

陈宏明说，在这场全球危机结束之后，会出现一个“洗牌效应”。

“我们会有新的买家进来，我们也会有一些付不起房贷的（人），他需要脱手，或者是（房子）将来需要被处理的现象发生。”

若是出于投资目的，陈宏明认为，现阶段是观察房市的好时机，也许投资者“下手的时机不是现在，但可能很快就需要就要做这个动作。”对于有买房自住意向的人群而言，则无需等待和观望。

(看看新闻Knews记者: 任美星 实习编辑:陈爽)