遇强势开发商怎么办？上海融信一楼盘地下车位上锁 小区多个问题让业主不满

徐女士说，融信铂湾小区的房子目前还没有完全销售完。按理说，地下车库1200多个车位，应该也不会售罄。可业主们发现，大多数的车位都被装了地锁。一打听，原来，这些车位都是用来出售的，而提供给业主长租的地下车位则在离居民楼很远的地方。

业主徐女士认为，开发商卖掉的地下车位，用锁锁起来无可厚非，而没有卖掉的车位就应该依法予以出租，而把绝大多数车位锁起来，把业主安排到很远的集中临停区域，美其名曰提供了租赁车位，其实忽视了许多业主的利益。

徐女士还说，根据《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，地下车库车位需转让，应在合同中明确约定，但她手中的预售合同，关于停车收费的格式条款，全部是空白的。徐女士认为，如此看来，如今开发商卖地下车位，是违法这项规定的。

徐女士还发现，合同补充协议中有一条说，每平米建筑面积单价，为包含房屋全装修价格的建筑面积单价，可她拿到的分明是毛坯房，这让人难以理解。

更有甚者，当初开发商在宣传的时候明确说，小区电梯可以直通地下车库，但其实，乘部分单元的电梯到车库，还需要走十几级台阶。就此问题，徐女士还向当地的市场监管所反映过，对方立案调查后，一直到五月份的时候，认定这里的开发商虚假宣传，罚款五万元。

对于徐女士提出的车位问题，融信上海区域营销负责人丁盛表示，为了统一管理，他们目前预留了120个车位让业主临时停放，基本可以满足需求。

而小部分业主为了自己方便，想租自己家楼下的地下车库车位，但开发商是按照整个小区统一思想去考虑的，因为打散出租的话，管理会很困难，集中性管理对整个小区业主来说是有好处的。如果在120个车位已经停满的情况下，他们会陆续释放临时车位让业主去停。

至于合同上对于停车的约定，当初销售合同上应该是有的，因为现在整个收费标准都是公开的，目前小区租赁车位是每个月300元，包含物业管理费，如果是购买车位的话，仅收60元一个月的管理费，所以说合约上一定是有价格的。

至于精装修价卖毛坯房的问题，融信上海区域客服负责人张达解释说， 在预售合同的补充条款里，对此约定得非常清楚，是毛坯交付。他们房子的面积组成一部分是套内，一部分是公共区域，而公共区域是精装修的，所以在合同中有这样的约定方式。且这合同在政府有备案，所以就按照这种模式和业主去签署了。

Knews记者吴浩亮就此向青浦区住房保障和房屋管理局求证，对方书面回复表示，经调查，车位租售问题，预售合同中有约定；该小区房型有部分全装修房，毛坯房在合同中不包含房屋全装修价格，具体在合同附件中交付标准有约定。至于虚假广告，工商部门已经作出了处罚。

（看看新闻Knews 记者 吴浩亮 高岭）