视频 | 不能转租的保租房被挂上了网？律师：易滋生乱象

“上海保租房2800转租。”“长宁性价比之王5000可入住，可办居住证，可提公积金。”社交平台上这么“香”的保租房源是真的吗？看看新闻Knews求证记者实地验证了一下。

根据联系人发的信息，记者先后看了几个房源。其中有一些实际上是人才公寓，并不是保租房。原来，平台上挂出的大部分所谓保租房转租的都是“挂羊头卖狗肉”，只是中介引流的噱头，真正出租的是人才公寓，酒店式公寓，甚至是其他普租房。

当然，也有一些身份存疑的，有些在随申办里面就搜不到。直到，中介给记者介绍了位于江宁路1400号的红豆公寓。工作人员声称早在2022年，红豆公寓就已经“纳保”，并且在随申办上也能查询到它的保租房身份。为此，记者特意在随申办“地图找房”中搜索了一下，发现当输入普通民居地址时，前面会显示住宅小区，而当输入红豆公寓和其他官方公布的保租房地址时，它前面会明确提示“保租房”三个字。和其他保租房房源唯一不同的是，这家红豆公寓没有申请入口，那要怎么申请租赁呢？在咨询中，前台工作人员向记者透露，可以签所谓的“线下合同”。当记者表示自己不符合保租房申请标准时，对方直言可以先入住。而对于需要办理居住证且符合官方租赁条件的租客，红豆公寓方面也能提供线上合同，帮助租客完成保租房的网上登记备案。

根据相关规定和实操要求，保租房租赁合同的签订应通过政府平台和系统进行，租约需进行备案并纳入政府统一管理，相关法律人士指出，这家公寓的违规操作，容易滋生一系列保租房租赁乱象。

房地产和建筑工程专职律师袁昕捷表示，这种做法其实就存在一个阴阳合同的问题。首先，会有一些本身并不符合保障性租赁住房租户的人士最终承租到了这个房屋，如果他线下进行转租合同的签订，其实也是违反规定的一个做法。

记者还注意到，有网友反映，这家公寓在2023年，运营方由微领地变更为红豆公寓，此后租金涨了10%，签合同时还答应可转租。

律师表示，现在有第三方中介机构的那些项目，恰恰都是那些有建造能力、有投资能力，但是没有运营能力的公司遇到的，因为他们不知道怎么去招租，他只能去依托那些中介平台帮它去租。但如果一旦外包给了第三方，就会有这样的一个乱象问题。我们在实操当中经常还会看到一些其他的乱象，比如说一些保障性租赁住房的运营主体，它为了提高这个项目的入住率，甚至还会有一些运营方去找到一些二房东，去帮他们去招揽租户，那这些租户的资质情况，包括背景情况，其实就鱼龙混杂。这样的话，他们虽然提高了入住率，但是已经背离了保障性租赁住房的初衷。

不过，从记者走访的其他保租房项目来看，提升入住率的主要办法还是推出价格优惠。目前，上海规定，保租房租赁价格可以按年度调整，实际执行价格不得高于备案价，第二年上涨幅度不超过5%，不过对于降价没有硬性规定，但对于价格敏感的年轻群体来说，支付意愿和租金之间仍然存在一定落差。不过，有品质的保租房依然有吸引力，一些热门项目出租率亮眼，入住率高达95%。

保障性租赁住房本身是对于我们国家房地产、房屋销售和通常市场房屋租赁的一个非常积极的补充，尤其是对于新进入一个城市的移民群体，他们能够租住到一个相对品质和区位较好的公寓里面。另一方面，从城市的整体规划上来讲，一些存量的一些房屋也能够得到有效的盘活，一些本身出租效率比较低的酒店式公寓，长租公寓，他们能够重新通过保障性租赁住房的这个功能来重新发挥他们的作用。

（来源：看看新闻Knews《求证》报道组 编辑：刘清扬）