豪宅变危房？上海最爱给自己挖坑的业主…？

最近

家住闵行区顾戴路当代艺墅

居民朱先生

向《新闻坊》同心服务平台反映

在小区内，有两幢相邻别墅

中间的公共绿化和过道不见了

取而代之的是一个

巨！大！的！坑！

怎么回事？

这个坑从今年3月初逐渐显现

居民们眼看着它越挖越深

露出了两幢别墅的地下室

再后来泥坑被硬化又架设了钢筋

俨然是在扩建

不仅如此

周边居民的花园里

也出现了泥土下陷的情况

记者来到当代艺墅小区

310号别墅的一楼花园

只见泥地里有一条

深达50多厘米的裂缝

一直蔓延至隔壁楼栋

两幢房屋北侧的泥土

也出现了不同程度的下降

朱先生告诉记者

泥土下沉是301和302号

两幢相邻别墅扩建后才出现的

记者注意到

尽管两幢别墅之间

竖着高达近3米的挡板

但透过缝隙能清楚看到

地面有一个深达4米

长度超过50米的巨坑

坑内施工人员正在焊接钢筋

据居民回忆

这片区域原本应该是小区的绿化

起初动工时

居民本以为是在排地下管线

后来才发现并没有那么简单

直到3月初发现墙体全部开裂

求助人朱先生回忆道，“因为太深了，下面已经镂空状态了，这个就夸张了。以前这边是绿化，还有一个公共的廊道，然后他们下挖这么深，又浇了底板，现在又在扎钢筋，那这个很说明问题的，他们就是要建一所房子。”

居民表示此前

也和物业、城管都反映过

但是收效甚微

他们担心隔壁邻居

如此扩建地下室

对自家的房屋居住安全带来隐患

因此希望对方立即整改

朱先生表示，“地下室面积大概200多平方米，再加上地面绿化，接近400平的一个地下的违建扩建。“

朱先生也和相关部门反映过，就得到一句回复：在进行中。“现场也没有人来看过，也没人联系我。我们现在的诉求是尽快恢复，修复我家这个快要塌陷的泥土和破坏的公共管道，因为里面的管线全断了，得全部修复。还有他这边快速回填，结束这个私挖基坑的这个事。”

按照朱先生的描述

扩建地下室的2栋别墅

原本就各有约200平方米的地下空间

可业主还要再挖开去"圈地"

结果导致邻居家的土层都塌陷了

"豪宅"变成了"危房"

把自己的舒适

建立在侵占邻居的利益上

物业、城管难道就视若无睹吗？

据小区物业经理反映，别墅装修前，都会拿着设计施工图纸向物业报备，当时并未发现异常。小区物业经理告诉记者，“设计图纸都是正常的，只是内部的正常装修。”

直到3月初，物业工作人员发现301号别墅有扩建地下室的情况，随即，对业主进行了约谈。

但到了4月初

扩建的地下室又动工了

还连带着隔壁邻居一起开挖

于是，形成了如今的巨坑

据小区物业经理透露，物业根据流程第一时间上报了相关部门 ，“到了4月8号他们没有停工，我们物业第二次发了整改通知 第二次上报了居委城管。”

为何反复约谈整改

地下室的扩建工程却愈演愈烈呢？

属地城管又做了哪些工作？

拆违办工作人员解释

他们确实在3月初已要求业主回填

如今的深坑是4月才开挖的

上述工作人员补充道，“四月份我们又收到了他和旁边301业主一起又在下挖的情况，我们现在对他们进行了新一轮的执法工作。”

对此，他们已再次要求回填，并做好相关检测，至于相应的处罚，还需商榷。“进行处罚的话要进行集体讨论。最后我们会按照法律法规对他进行集体处罚的。”

该拆违办工作人员称，由于土层下挖严重造成了隔壁310和311号别墅土层的塌陷，“隔壁业主先要进行房屋安全检测，修复他所损坏的土层然后再做整体的回填。我们要求他们在15日之内完成回填，然后其中一家业主是承诺是在8天之内就可以完成。因为涉及到两家装修公司，四家业主已经进行过商量洽谈，都是由存在违法行为的301和302业主来承担相关的费用。”

此外

在物业的反馈中有一个细节

别墅装修前曾报备过设计施工图纸

图纸显示地下室是正常装修

但施工的时候

显然又是走的另一套方案

这当中，设计公司

明知是违建还做了扩建方案？

算"知法犯法"吗？

需要承担法律责任吗？

记者在搜索引擎上输入

"别墅地下室扩建"

会出来许多商家发布的扩建方案

对此，拆违办工作人员表示

他们目前的执法层面只到业主

并不会监管设计公司

拆违办工作人员认为，“设计公司应该是非常明确地知道这个情况是违法的，因为它等于是对自己使用面积的增加、扩建，一旦是涉及到增加使用面积，特别是这种下挖的，肯定是属于违法搭建，是违法行为。现在我们的执法其实主要是针对业主的，整个刑事处罚的阶段没有针对设计公司的。”

对此，律师表示，如果设计公司以及建筑公司出现违法行为，目前的相关行业的主管部门，现在能够做的无非就是取消公司资质，“处罚力度依然不是很大，也就导致了这些设计公司和装修公司胆大包天的行为。”

律师认为，一方面，违法成本过低；另一方面，该有的执法监督也存在明显的滞后甚至失灵，别墅小区就这样成了违法搭建的重灾区。