契税新政取消“普通住宅” 给上海房价“添了把火”？

从去年到现在，楼市在经历了首套房认定放宽、贷款利率五次下调，昨天再出重磅消息。从下周一起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调。但北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，只执行其中的一项政策，就是个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。由于契税新政取消了“普通住宅”的概念，今后房价较高的上海中心城区房源和大户型房源，契税起码可以少缴纳一半。

简单来说，就是购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

也就是说，今后上海在征收契税的时候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。要知道，此前按照面积和总价来区分，契税缴纳可是有3个等级呢，心很累。

首先，超过普通住宅面积标准140平米的大户型受益，特别市中心近千万的房子，契税能省掉1.5%，怎么也要10多万吧。

其次是隐藏很深的90平米以下，但是总价超过普通住宅标准450万（内环内）的小户型。比如一套60平方米、总价500万元的房源，原来需要缴纳总价3%——15万元的契税，而现在只需要缴1%，也就是5万元的契税，总共减少10万元的购房成本。感觉实惠来得更猛烈啊。

总结：新政首套房中的非普通住宅的契税可比现行的减少1.5%或2%。据统计，新增的能享受契税优惠房源占市场量的2成左右。还不足以撬动市场交易量飙升！

购房者最关心的，如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠么？

根据话匣妹了解到的最新情况：是以具体的审税时间为准，只要还没有缴税的，审税的结果自动按新政策生成。

然而，话匣妹要强调的而是，上海仅仅是契税部分，普通住宅的概念取消了，可以享受优惠了。新政的其他优惠，和上海没有半毛关系。

除北上广深外，其余地区这次享受的新政还包括，个人购买家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契税；90平米以上，征2%契税。另外，个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。

不过，北上广深四个一线城市并不执行这一规定，目前，上海的卖房营业税，普通住房，2年内征全额5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年内同样征全额5.65%，2年以上征差额的5.65%。 这些，一分不能少交！

当然，问题还是有的，国家出台优惠政策是本意是让购房者获益，加快二三四五线城市去库存。但是对于上海楼市而言，也很可能是火上再添把火。话匣妹问了一些业内人士，他们认为，这个税费优惠政策，对于买卖双方心理上的刺激远远高于现实中省掉的税费。因为上海本来的购房成本就很高，减少10几20万，讲真，并没觉得有多爽。

而春节后，上海二手房挂牌数量减少，本月全市二手住宅新增挂牌量仅3070套。而且楼主挂牌的价格都远比此前成交的市场价高。比节前提价50到100万的不在少数，这些房源此前总价不过是350到400万之间。这个涨幅的比例很惊人。如果再加上这次契税的下调，房东的心态会更好，一口吃成个胖子的心理会越来越强。尽管话匣妹此前回答任何是否要买房的问题时，都坚定说买！但面对目前如此疯狂的市场和疯狂的心态，这一次，要劝大家，冷静观望，让房东浓重的惜售心态再飞一会儿吧！

（来源：话匣子）