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记者：宋佳琳
编辑：许露露、全芳华
视频编辑：宋佳琳
责编：朱静文

视频 | 新业主被老业主“抱团霸凌”？一小区为这资源吵翻

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看看新闻Knews记者宋佳琳

2026-04-11 20:41:40

近年来，上海不少小区

都遇到了停车难的问题

有的小区通过优化物理空间

挖掘停车潜力来缓解难题

有的则借助价格杠杆

调控停车秩序也取得了一定成效

不过，普陀区金沙雅苑滨湖世家小区的陈先生反映，他们小区的路面停车收费规定，却在新老业主之间划出了一道分水岭。同样是小区的业主，有人每月只要交150元，还有人却要交300元。这让他们这些新业主感觉很不公平，甚至感到自己“被霸凌”。

这种局面是怎么造成的呢？

陈先生说，自己2021年搬入小区后发现，同样是地面停车，自己的包月费是300元，而部分老业主只需要150元。

陈先生求助人：

这边物业就是说2019年6月之后的都算是新业主，新业主的统一收费标准是300元一个月，2019年6月前的他们老业主到现在还是150元一个月。

记者在小区里，看到一份落款为2019年5月的《小区停车规范调整通知》，上面明确写道：以2019年5月为界，小区原业主月租费为150元，2019年6月以后的新业主，第一辆车包月费为300元，从2019年6月1日起执行。

对于这份规定，现任业委会的成员坦言，停车收费按照新老业主来区分，他们也觉得不太公平。

吴亚平金沙雅苑滨湖世家业委会主任：

老的一届业委会定出来的这个制度，因为它是走过流程的，从流程上来说它是合法的，但是我们新一届认为就是违背了公平的原则，就是新老业主应该是同样的权利和义务。所以我们这一届那个从24年的5月份履职开始，就是着重的在推这个事情。

小区物业工作人员也证实

2019年出台的这份差异化收费标准

初衷是为了应对

当时日益突出的停车矛盾

吴敏上海协沁物业物业管家：

当时小区业主的车辆就是逐步增加，业主的车辆就是从一辆逐步增加到两辆，甚至有的是三辆，车位问题确实是非常紧张。上一届业委会就是召开了业主大会表决，通过以后我们物业就是执行。

既然新一届业委会

已经将修订停车规约

统一收费标准提上了日程

那为何迟迟没有结果？

小区的业委会主任

道出了其中的无奈

吴亚平金沙雅苑滨湖世家业委会主任：

25年的4月7号，就是我们全部流程都走完了，到最后一步了，就是开票的时候，有部分业主就出来闹事，抢夺投票箱，不让开票。

记者在小区业委会办公室，看到了这两个至今未开封的投票箱。属地城运中心的工作人员也证实，当时就差最后开箱，但因为部分业主情绪激烈，导致开票无法进行。

那是否会尽快组织再次征询？

业委会主任表示，根据议事规则，同一个议题要等6个月才能重新启动。随后，业委会在2025年10月，又将规约进行了细化修改。

吴亚平金沙雅苑滨湖世家业委会主任：

今年的1月份又修改成功了，草案里面是这样的，新老业主第一辆车统一150元，第二辆车就是按照以前的5块钱一个小时，封顶是20块钱，你一出一进算一次，第三辆车我们现在基本上不让登记了。

针对小区目前仍在执行的

新老业主差异化停车收费标准

记者向属地城建部门进行了咨询

李筠长征镇城运中心工作人员：

如果我以新业主的身份来讲，我肯定觉得不合理，但是如果我以老业主的身份来讲，可能我不是很关心。如果我以第三者来讲的话，那我们还是要尊重小区的业主的意愿和尊重法律制定的流程来判定的。

这位工作人员指出

当时的流程包括业主的参与率

都是经过业主大会表决通过的

所以从流程上来讲是没有问题的

对于后续工作的推进，城运中心表示，会对小区停车规约修订和车位优化工作进行指导，但最终的停车管理方案，仍要以小区业主大会表决结果为准。

李筠长征镇城运中心工作人员：

目前150元和一些300元的不同意见，我们现在主要还是结合小区实际的情况，包括一些周边小区的走访调查，我们会给到这个小区业委会的意见，最终采取什么样的一个小区停车管理规约，还是要交由小区的业主大会来进行表决通过。

既然争议明显，那差异化收费标准，是否只能等待新的业主大会表决通过才能改变？对于觉得自身权益受损的新业主来说，有没有其他的维权途径？

杨邹华上海申道律师事务所主任律师：

如果说我们其他业主认为侵害了权利的话，事实上他是完全可以起诉业委会决议的，这样的话可以迅速的把一个不合理不公平的业主大会的决议推翻。我们业主自治的原则是不能违反我们相关的法律规定。

同样是业主，停车费竟然不一样？

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