视频 | 半途而废的房屋交易，最后坑了谁

把原先的房子卖了，打算用卖房款买房。

然而，合同签了，房款付了，最后却被通知，中意的房屋被限制交易，无法过户！

这是一种怎么样的体验？

相信买过房的人都知道，遇到这种情况，有多煎熬。

悲催的徐先生如今就正在经历这样的遭遇。

如今在外租房多时的他，内心无疑是崩溃的。

徐先生一家原本打算买一套离丈母娘家近一些的二手房，通过房产中介找到了自己中意的房子。与上家达成购买意向，以400万的价格签下房屋买卖合同，之后付了房款以及中介费4万元。

可是没想到，在房子过户这个环节，却突然卡了壳，交易中心工作人员表示，房子无法办理过户手续。

交易失败后，上家爽快地把房款退给了徐先生，但是房产中介却拒绝退还4万多元的中介费。中介在给徐先生的电话中表示，他们已经尽到了中介义务。

中介表示《房地产买卖中介合同》第6条写明，买卖双方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则中介仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金。中介认为，徐先生没买成房子，是因为上家的房屋无法过户，所以徐先生应该去找上家索赔。

那么，这套房屋的业主到底是否知晓房屋无法交易的事实呢？为此，特勤员找到了房屋产权人王老伯，已经67岁的他面对特勤员的到来也表示非常无奈。他说，他压根不知道房屋无法交易。

王老伯认为既然已经委托给中介去处理交易事宜，中介就有责任把这些情况都调查清楚。

事情走访调查到这个阶段，关注的焦点就集中在，中介公司当初有没有对王老伯家的房子进行产调？假设中介真的做过产调，那么这份产调信息中是否会显示出这套房屋无法交易的情况呢？为此，特勤员首先跟着房屋产权人王老伯去了一次杨浦区自然资源确权登记事务中心，对这套房屋做了一次产调。

在这份确权登记事务中心出具的不动产登记簿的信息中，并没有房屋无法交易的相关内容。发现这份产调的内容压根就没有显示不能交易，王老伯立即向工作人员进行追问。经过主动追问，王老伯从工作人员口中得到了“房屋无法交易”的信息。

王老伯告诉特勤员，这家中介门店位于控江路，距离小区只有500米远。那么，当初负责王老伯房屋买卖的中介到底有没有做过产调呢？特勤员决定前往这家中介门店进行调查核实。在门店亮明身份、说明来意后，特勤员被告知店长不在，而店内的其他工作人员则三缄其口，一问三不知。

之后通过门店，一位自称是地产中介品牌部工作人员的董女士给特勤员打来了电话。称他们的工作人员在房子挂牌时就已经做了产调，之所以没有查到不能交易的情况，是因为产调上没有显示。

那么，这家中介门店离小区这么近，主营业务也是围绕周边小区来开展的，这家中介的工作人员究竟是否掌握小区的部分房屋不能买卖的情况呢？为了查清情况，记者决定化身买房人，再次一探究竟。

记者表示想购买一套广远新村的老房子给家人居住，一位中介人员在交谈过程中，全程并没有主动向记者提示这个小区有部分房屋存在限制交易的风险，只是拍着胸脯向记者保证，有问题中介负责，买房子开心最重要。

当记者追问，广远新村的房子有没有交易限制时，对方只是轻描淡写地一句带过。

对于这样一起纠纷，法律专家也意见不一。有专家表示，依照三方签订的合同，中介公司是可以在这次事件中免责的。

但也有专家认为，居间合同完成的标准是房产过户完成，只有过户，才可以收取佣金。

专家表示，虽然目前业内对于产调需要做到何种程度，并没有一个明确的标准。但是如果王老伯的小区里，有不少房子都被限制交易了，那么小区周边的地产中介应该清楚相关情况，在进行房产调查时，到人工柜台确认，房屋是否存在不能交易的瑕疵。

房屋买卖对每个人来说都是人生大事，其中涉及的法律问题，办理步骤手续又相当复杂。因此大多数人在交易房产的时候都会委托给中介公司进行操作。但在这里仍然要提醒广大观众，即使委托给中介了，自己仍然要留心，了解自己房产的基本信息，掌握交易的各个环节，对于签署的文件也要仔细阅读求证，否则稍有不慎，轻则发生纠纷，严重的甚至会导致损失惨重。

（看看新闻Knews记者：郭南一）