视频 | 耗资25亿古城连续亏损 失意古城该如何盘活？

近期，张家界大庸古城项目备受外界关注。原因正是其持续亏损的运营状态。据了解，这一项目投入总金额约25亿元，运营3年多，累计亏损已超5亿元；今年上半年仅2300人购票，日均购票人数不足20人。这是怎么一回事？大庸古城项目又是什么？

据了解，位于张家界的大庸古城，与部分无中生有的古城景区不同，它并非是无根之木。张家界市所在地的古称就是“大庸”，建于2230年前，是古庸国所在地，自古以来为大西南门户，商埠云集。1994年，经国务院批准，大庸市更名为张家界市。

正是围绕着大庸这个历史IP，当地斥资约25亿元推出了大庸古城项目。2016年原址重建后，被打造为集文化体验、休闲度假、建筑艺术为一体的古城文旅综合体，系张家界单体投资最大的城市旅游文化项目。按最初设想，项目建成后，大庸古城预计将实现年营业收入4.85亿元、净利润1.85亿元。可实际上，自2021年6月试运营以来，大庸古城持续亏损，且亏损幅度不断扩大。数据显示，2021年至2023年，大庸古城分别亏损8366.29万元、1.51亿元、2.49亿元。到了今年上半年，大庸古城购票人数仅录得0.23万人，同比降幅为81.89%。目前，大庸古城发展有限公司已被张家界中院裁定进入重整程序。若重整失败，大庸古城存在被法院宣告破产的风险。

按照最初设想，大庸古城依托于历史文化，应当在山水自然资源之外，做强大庸这一历史品牌，让更多游客在古城度假、留宿。那么，究竟是什么原因造成大庸古城严重偏离预期、亏损严重？记者研究发现，虽然大庸古城有大庸文化作为根基，重现了刘明灯将军府、八方阁楼、南门大码头等古城十景，但项目实施过程中，大规模采用去旧改新策略。把众多历史建筑推倒重建，反而失去了自身特色。再加上地理位置略显偏僻，交通不便捷，配套设施不足，最后变成了一个与其他商业旅游小镇并无不同的冷门景点。除了先天规划建设存在缺陷外，大庸古城的后天运营也缺乏创新。从建筑风格到规划布局，从各种小吃到所售商品，大庸古城都给人似曾相识的感觉，游客自然不愿重复旅游。

事实上，大庸古城只是众多失意古镇的一个缩影。同样在湖南，常德有几近空城的“桃花源古镇”，益阳有耗资百亿元却烂尾的“江南古城”。在过去一段时间，很多人造古镇投入不菲却收效不佳，最终只能门庭冷落、归于沉寂。比如位于成都的龙潭水乡古镇，耗资20亿元打造，规模相当于周庄古镇，还被誉为成都的“清明上河图”。过重的商业化以及缺乏历史底蕴，让游客逐渐失去了兴趣。这里交通不便，既没有市区直达的公交车也没有直达的地铁，阻断了游客前往的脚步。如今，龙潭水乡古镇几乎沦为一座空城。

近年来，国内各种古城、古镇越建越多，投资者都想在文旅市场切一块蛋糕。数据显示，当前我国共有古镇、古城约2800座，几乎每个县都有一座，不过真正被纳入中国历史文化名镇名单的仅300多座。多出来的大头，不少是披着古镇皮的仿古镇。为何建造古镇会成为各地布局旅游的“统一动作”呢？古镇旅游最早兴起于江浙一带，像周庄古镇，就因保留了大量古朴的桥梁、民居，这份人间烟火气让看惯城市楼房的游客耳目一新。于是，众多古镇开始效仿，古镇旅游进入高速开发期。

然而，大干、快上的古镇建设，从布景、业态再到风格均严重趋同，与其说是古镇，不如说是仿古商业街区，标配摊位都是臭豆腐、烤鱿鱼，让人产生不古不今的审美疲劳，更不愿重复游。随着古镇风口坠落，对于入驻的商户，损失的是时间和财力，对于国资控股的上市公司而言，则面临巨额亏损，甚至涉及地方财政。究其原因，旅游项目建设并非旱涝保收，也是一种风险投资，诸多古镇从规划设计到建设运营都存在问题，甚至有的房企以古镇之名行房地产之实。没有灵魂只有空壳的古镇，最终只能人财两空。

大庸古城有哪些教训值得吸取？诸如此类的存量古城、古镇，资源如何盘活，文旅项目如何避免盲目投资建设？中国人民大学国家发展与战略研究院研究员马亮今天在接受看看新闻Knews采访时表示，像大庸古城这样的仿古建筑在全国并不罕见，然而，人们逐渐发现，这些古城、古镇同质化问题越来越严重，个性化、特色化越来越欠缺。比如从建筑风格到规划布局，从各种小吃到所售商品，都给人似曾相识的感觉，游客不愿重复游。

马亮说，这些已经建成的仿古建筑和旅游景区要想改善现状，重要的就是想想能怎么样引入一些有资质和能力的运营机构，尽可能的盘活现有的文旅资源，使这样一个空间能够得到最大化的利用。现在一些地方领导往往有投资文旅项目的冲动，进而大兴土木。但在相关项目的规划、设计方面缺乏专业团队、专业力量的参与，所以导致很多文旅项目到最后面要么烂尾、要么亏损。在马亮看来，打造文旅产业项目，首先要尊重当地的文化特色，其次，是做好前期的市场调研和后期的维护和运营，要把先进的理念融入到这些古镇古城的建设和规划之中去，这样才能让一些古城古镇焕发出它应有的样貌。

此外，景区也要通过不断创新，给游客带来沉浸式体验。随着科技的飞速发展，科技与文旅的融合逐渐成为必然趋势，科技的应用不仅丰富了旅游产品，也能提升了游客的体验质量，还可以优化景区管理，提高运营效率。