视频 | 存量房贷利率下调！专家解读为何锚定发放时下限

8月31日，中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提出自今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。值得注意的是，调整后的存量房贷利率要符合贷款发放时的当地房贷利率下限政策。

上海交通大学上海高级金融学院教授胡捷表示，这次普遍调的幅度大概是80个基点，但其中提到了一点，不低于之前的下限，原因估计是做了实际测算后，发现真正问题比较突出的还是当初在市场比较火爆的时候，有一些银行借着火爆的市场，把利率浮动的时候往高处浮动，而实际上大部分的问题，出现在往高处浮动的一批存量贷款上。所以这一次，为了能够有一个大致规范，就出了一个指导性的建议，就是不要低于当初所约定的浮动下限。实际上从这个数学公式上计算来说，并没有什么特别意义，关键是从政策的测算来说，它需要有一个大致的幅度控制，所以基本上就给了大家一个指引，所以对全国总量的控制，产生一个比较有把握的把控。

（编辑：詹宇婧）