在这6家中介交易个贷将受限：别慌，还有别的招儿确保个贷获批

银行与房产中介机构在个人房贷业务上的违规行为近日受到监管部门的严厉处罚。上海银监局决定，自今天(4月25日)起暂停辖内商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家等6家违规中介业务合作1个月，并暂停违规的7家银行机构个人住房贷款业务2个月。

根据处罚，银行暂停为这6家中介机构撮合的房屋交易提供按揭贷款服务，这一处罚是否会影响目前个贷的正常办理？是否意味着这六家中介业务将瘫痪，甚至出现大面积违约？由于上海二手房交易个贷办理，购房者过度依赖中介公司，购房者个贷还有什么途径可以办理？小编来答疑啦！

根据银行监管部门的准确回复，25日之后，通过这6家中介公司签署的购房合同，今后一个月内，个人贷款将不获批。目前，受处罚的中介公司，都是建议客户延期进行个贷申请，等其解禁后再办理。因此违约情况，暂时可以避免。当然，这当中会有一个风险，有可能延期后，银行个贷利率出现上调，那么将增加购房成本。

按照房产交易一般的交易流程而言，网签后的一个月内，还很难进入到个贷申请的环节，特别是总价高一些的交易，在申请个贷前，除去首付，可能还会有1到2笔的资金需要付给上家，剩下的房款应该与个贷所需的金额相符，这样再进行个贷申请，会比较安全、合理，简单来说，签约后的一个月内，还很难走到个贷申请这一步。因此银行监管部门的处罚，对于购房者而言，不会太大的误伤。

由此可见这次对于银行和中介的处罚，并没有产生流弹效应，所以不会误伤购房者，个人贷款申请是可以进行的。

1、银行监管部门向记者确认，在25号零点前签署的合同不受处罚的影响，但之后如果客户的房屋交易合同由这6家房产中介进行居间交易的，将被限制申请贷款。对于正在这6家中介办理二手房业务的购房者，中介公司如何处理？我爱我家上海公司副总经理俞女士表示，已经开始商讨后续处理细节，可以确保4月25日之前，已经在我爱我家达成的网签的，能够办理个人按揭贷款，正常房款和过户，整顿的一个月内，我爱我家二手房交易，我们是不会暂停的。

2、目前，受处罚的中介公司，都是建议客户延期1个月进行个贷申请，等其解禁后再办理。当然，这当中会有一个风险，有可能延期后，银行个贷利率出现上调，那么将增加购房成本。此外，按照房产交易一般的交易流程而言，网签后的一个月内，还很难进入到个贷申请的环节，特别是总价高一些的交易，在申请个贷前，除去首付，可能还会有1到2笔的资金需要付给上家，剩下的房款应该与个贷所需的金额相符，这样在进行个贷申请，会比较安全合理，简单来说，签约后的一个月内，还很难走到个贷申请这一步。

3、目前正在通过这6家中介进行交易的购房者，但还有网签的，要如何避免贷款受限？银行监管部门表示，如果房屋交易双方直接到房产交易中心进行网签，或者在房屋交易合同上不出现这6家房产中介居间，申请贷款就不受限制。记者致电工商银行客服部，他们表示，申请个人贷款，并不一定要通过中介公司办理，购房者可以直接向银行提出申请，首先向网点提出申请，网点会进行贷款的审批，审批通过以后，双方签署抵押及放款合同。只要符合贷款条件，放款过程不会很复杂。

再来回顾一下这次银行监管部门下狠招监管的原因。这次银监局的处罚非常严厉，不仅仅是针对中介行业，还包括不遵守操作流程的部分银行，可以说，造成中介行业的资金乱象，违规银行也难辞其咎。之前部分银行为拉贷款业务，对于中介公司推荐的客户，可以给予更低的利率优惠，甚至会给中介较高的返点，最高时达到过1.3个点，后来经过整顿，这一现象有所收敛。

而近期，部分银行更是不顾风险，将专款专用的个人贷款转入第三方，进而  进入中介公司，成为中介提供首付贷或是资金垫付的场外配资，这一行为是相当恶劣的。银行监管部门这次暂停银行与中介的合作业务，并暂停违规银行机构个人住房贷款业务，是出了狠招，要在源头上杜绝中介违规操作的可能。加上此前消保委、住建部等等对于中介公司违规行为的种种处罚，可以说，上海对于中介行业的整顿决心越来越大，力度越来越强，将确保房屋买卖双方拥有公平交易的环境。

（来源：话匣子）