蹊跷！沪一新楼盘，很多房子竟是这个用途！
新闻坊
看看新闻Knews记者彭菁菁、吴骥
2024-04-25 20:38
住在新房，
又紧挨着知名景点，
上海这个小区的业主却高兴不起来，
因为自己去景点游乐是方便了，
陌生人也接踵而至了……
家住浦东新区融创悦城创城雅苑小区的不少业主反映，他们小区是去年12月精装交付，由于小区位置特殊，紧挨着海昌海洋公园等热门景点，交付才短短几个月，业主们就陆续发现，居民楼内如雨后春笋般开出一间间"民宿"，24小时不间断频繁进出的陌生人，已经对小区居民造成了严重影响。
那么这些所谓的"民宿"
究竟是谁在经营，
又是如何在居民小区里
"发展壮大"的呢？
融创悦城创城雅苑小区位于
浦东新区临港片区，
去年12月交付，
到现在还没有办出产权证，
最近业主们发现，
小区里隔三差五
都有不同的外来人员拎着行李入住。
小区居民 王女士：
就是去哪儿、携程、美团这种（平台）的都有我们挂的房源。据物业统计，初步说是有100多家了。我们小区的这个体量因为有1000多户，我觉得已经严重影响到我们的日常生活了，小区里的居民也不知道进来的人是什么样的一个身份。
按照业主提供的线索，
记者在多个平台上随机搜索，
发现了大量该小区房源，
以"民宿"的名义招短租，
不同房型单日的预订价格
从几十元到几百元不等，
节假日价格更高。
多个平台显示，
类似民宿总数超过50套，
记者了解到，
有些二房东
甚至一个人手里就握着十几套房源。
小区居民 王女士：
入住前有一些二房东打电话问我们业主要不要租房子给他们，业主先把房子出租给二房东，二房东把它装修完了以后，再挂到网上平台，招揽要住民宿的客人过来入住。
记者通过某平台预订了其中一个单间，
付款后未经任何身份验证，
就收到了入住密码，
并由管理员带到了房间完成入住。
记者：这个是个单间对吧？
管理员：对，你这是个单间，还便宜，是个小卧室，这个是小房间。
记者：这两个现在没人住是吗？
管理员：这个现在没人，这是个独卫。
记者：这个多少钱？
管理员：价格差一倍多了，独卫128一晚，去年交的房，精装交付，我们去年收的房。
这套三室户
被分成三个单间用于出租。
闲聊中，
管理员还贴心地提醒说，
由于这个小区与海昌公园
仅隔一条马路，
"民宿"生意非常火爆，
续租要趁早。
不堪其扰的业主们
向物业及主管部门反复投诉，
二房东们也因此
多次与小区物业及业主爆发冲突。
二房东：全部清出去，我第一个出去，谁敢说这个话？凭什么别的民宿让进，我们家民宿不让进？
属地南汇新城镇房办对记者表示，
目前已牵头多部门
对小区的"民宿"乱象进行摸排，
但在性质认定上
有待相关部门进一步推进。
铃兰雅苑居委筹备组组长 周剑清：
派出所联合我们物业居委，会一起上门做上门入户的检查。目前我了解到，派出所、市场（监管）、城管（执法）会联动处置这个事情。
不过，
在暗访中记者发现，
对付检查，
二房东自有办法。
法律人士表示，
这些二房东在居民小区内
未经向公安等相关部门报备，
大量收取房源，
并通过相关平台发布
日租及短租形式的"民宿"预订，
以此牟利，
已明显构成经营行为
涉嫌违反21年底出台的
上海房屋短租管理处罚法的相关规定。
律师 沈志兴：
二房东集中地将非常多的房源拿在手里，然后统一把它租出去。本身租回来的行为不是用于日常居住，而就是为了盈利，这个行为本身就有别于居住，它就是一种经营行为。
短租或者日租的形式，本质上也是经营旅馆业务的一种，旅馆业务根据现行的法律条例，是需要公安机关的许可的，如果违规经营旅馆业务，可能触犯《治安管理处罚法》的相关规定，是可以对相关人员采取拘留或者治安处罚的行政措施。
| 编辑： | 李丽洁、夏进 |
| 摄像： | 金狄、李刚 |
| 责编： | 李丽洁 |
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