新年首幅宅地今底价出让 四成面积需建租赁住宅

今天下午，位于宝山工业园区的一幅普通商品房用地，通过招挂复合的出让方式，以底价16.5亿元成交。这是申城今年出让的首幅住宅用地。在这幅地块的出让合同中规定，地块40%的住宅建筑面积需要开发商自持并用于租赁。

今天出让的这幅土地，位于宝山工业园区，出让面积接近6.8万平方米，用途是普通商品住房，容积率则为2.0。从地块周边的情况看，目前交通和生活配套还比较一般。不过从价格来看，这幅地块起拍价仅为16.5亿元，折合楼板价每平方米刚刚超过1.2万元。而2017年9月，周边拍出的另一幅住宅用地的成交楼板价却达到了每平方米2万元。

同一区域，一年多的时间，地价接近腰斩？业内分析认为，这一方面是土地市场总体降温；另一方面，则是这幅地块的出让公告中规定，未来需自持的租赁住宅占比达到40%。这也是迄今为止，上海出让的普通商品房用地中，要求租赁占比最高的一幅。    

城市测量师行分析师邵明浩告诉记者，过去在上海土地出让中，要么是纯的租赁住房用地出让比较多，要么就是说商品住宅用地带来比例比较小的租赁住宅占比出让。在普通商品住宅用地中出现这么大比例的租赁用房，是首次。“未来可能会进一步提升比例，形成这样一个社区，一半是租赁一半是出售这种情况，这也是我们租售并举的举措在地块上具体的体现。”

同时，相较于纯租赁住房用地，通过这一方式，还能降低拿地门槛，给予更多的操作空间，从而吸引更多的市场化企业参与租赁住房的开发。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 编辑：朱永斌）