视频 | 上海进一步规范房地产市场 不得变相提高首付款

近期，徐汇滨江两个新楼盘认筹，要求认筹金达到600万元，且全额付款，引起社会关注。为进一步规范房地产市场秩序，市房管局等6部门昨天联合约谈了在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企，其中特别明确，不得通过所谓“认购金”或“资金证明”等形式，变相提高购房人的首付款要求。

开年以来，上海楼市“打新”热度不减。一些开发商借机推高新盘认筹金，有的高达600万元，有的则在认筹金之外，增加数百万元的银行冻结资金要求。

上海市房地产经纪行业协会披露的信息显示，最近两个月，上海一二手房的销售投诉日渐增多。其中，针对新盘的投诉，涉及认筹金太多、退款周期长等现象。比如，静安区一个新楼盘，仅去年12月，就被投诉了58次。

上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮介绍，“涉及押金比较多，资金回款的时间周期太长，消费者也有些反映。”

认筹金，是指开发商在正式销售前，让购房者交一些费用，以获得房屋的优先购买权。有些房企将认筹金，改为购房"诚意金"、VIP消费卡、认筹卡等形式，但万变不离其宗，都是变相提高首付款。事实上，这样的行为是明令禁止的。

为进一步规范房地产市场秩序，据上海市房地产市场管理与执法联动工作机制安排，市房管局、市市场监管局、市公安局经侦总队等6部门，昨天联合约谈了在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企，明确各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规，不得通过所谓“认购金”或“资金证明”等形式，变相提高购房人的首付款要求；不得有虚假宣传、价外加价等违法违规行为。

业内人士卢文曦表示，“认筹金也好，我们所谓的一些“茶水费”也好，这些都是属于违规使用的资金，那么这次再次重申和明确，也就是说明对于市场上的乱象，一定会给予重拳打击。”

此外，联动机制还要求新建商品住宅项目上市时，不得以"保证摇到号"、"保证买到"等承诺，收取所谓的"茶水费"、"关系费"。

（看看新闻Knews记者：张英 编辑：胡琰琦）