上海碧桂园楼盘交房准时 业主却迟迟拿不到产证

最近，嘉定市民高女士向看看新闻Knews和《新闻坊》微信公众号反映，她在徐行的碧桂园嘉御园买了套房，去年年底开发商也交房了，可是不想，这房产证却迟迟拿不到。 为此，她多次同开发商联系，但对方却说此事要去问嘉定区房管局，那这究竟是怎么回事呢？

高女士说，她是2016年买的期房。按照协议，开发商碧桂园在2017年底如期交了房。可是，如今已经半年多过去了，开发商连大产证都还没办出来。

投诉人高女士说：“产证迟迟不能办，因为我们小区还有很多小孩要落户上学的，所有的住户都感觉非常困惑。”

为此，今年1月份开始，高女士几乎每个月都去售楼处、物业询问原因，甚至还向12345市民服务热线投诉，但开发商的解释却始终很含糊。

“当时我有一次打电话，他跟我说是政府今年哪里卡得比较严，具体他也没告诉我，他说你可以去打政府电话，让我们去施压，让我们业主自己去施压。”

看看新闻Knews记者吴浩亮来到小区售楼处询问，销售人员记下了记者的联系电话。之后，碧桂园上海房地产开发有限公司方面回复说，他们办理大产证进度并没有滞后，预计7月中下旬就可以完成了。

碧桂园（上海）房地产开发有限公司项目开发负责人汪珩说：“我们项目公司在签署了房屋交接书之后，满足90天内，小业主办理小产证时我们需要的材料提供给小业主，并不是指我们办理大产证时间。”当记者询问为何不直接是房屋竣工交付的90天，汪先生表示，“因为中间还有很多事情要处理，我举个例子比如契税缴纳，还有一些其它东西缴纳之类的。”

此时，高女士再仔细翻阅合同，发现上面写着：交房的条件是向政府主管部门递交房屋建设竣工验收备案文件。取得大产证后15日内，开发商和业主签订房屋交接书，再过15日内才能去交易中心办理小产证。可实际上，开发商交房时和业主只是签订了一份《碧桂园物业及资料移交书》。

投诉人高女士说：“我觉得这像事先设定好的，就像一个陷阱一样，房屋交接书现在变成了（物业及资料移交书），所以现在不给我们办产证，也没有任何说不给办产证要赔违约金，任何都没有，只写了2017年12月31日不交房，对业主有什么保障，但他不给办产证，对业主来说就没有任何保障的。”

根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，由于出卖人原因，买受人在约定期限内，没有取得房屋权属证书的，应当承担违约责任，对于期房而言，则为房屋交付使用之日起90日。违约金标准，则参照人行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算。

看看新闻Knews记者吴浩亮随后从嘉定区房地产交易中心了解到，碧桂园方面是今年6月下旬向他们提出办理大产证的，之后，交易中心对开发商前期提交的部分材料进行预审，但在审核中发现了问题。

嘉定区房地产交易中心主任黄轶说：“我们在材料预检过程中也发现确实有部分材料是缺失的，主要涉及这项目中有部分配建房（材料缺失），就这个情况我们也跟开发商做了沟通，开发商也表示他们会尽快补充完善这部分资料，给我初步的时间在7月中旬这份材料会齐，我们这边也尽量抓紧时间，把产证及时办出来，开发商在这个过程中，如果有任何问题和障碍的话，我们交易中心包括房管局也会跨前一步，最终目的都是为了让老百姓早日拿到产证。”

（看看新闻Knews记者：吴浩亮  实习编辑：虞子笺）