视频 | 求证：“房东税”来了？备案≠收税！

近日，有网传消息称，“房东税”将随着9月15日《住房租赁条例》实施正式开征。记者查阅《住房租赁条例》发现，其中并没有涉及房租收税的内容，《条例》仅规定了租赁合同实名备案制度，并要求备案信息与税务等部门共享。

【所谓的“房东税”是什么？】

所谓“房东税”，实际上是由增值税、房产税、个人所得税组成，这些税种由来已久，并非新增。根据《个人所得税法》相关规定，财产租赁所得应缴纳个人所得税。

法律规定：月租金小于10万元的个人房东，免征增值税；房产税按租金收入4%征收，2023—2027年对符合条件的纳税人减半征收；个人所得税按房租收入5%的10%计算优惠税率，即0.5%，且允许扣除已缴税费及合理修缮费用（每月不超过800元）。

在实际操作过程中，多数地区采用将多个税种合并征收的“综合征收率”。以上海为例，月租金在10万元以下的，综合征收率为2.5%，也就是月租5000元时，房东承担月税费约125元。

【备案就要缴纳“房东税”吗？】

业内人士指出，租赁合同备案主要是保护租客权益，备案本身不产生税费。在目前政策下，只有开具发票时才需要缴税。在实践中，如果租客没有报销需求，就不会要求房东开票，也就不涉及应税收入；若租客因报销需要房东开具发票，租金收入才会成为房东的应税收入。

需要注意的是，“房东税”并不局限于个人房东。企业出租房屋，同样需要缴税。《住房租赁条例》明确，住房租赁企业、住房租赁经纪机构未按照规定办理住房租赁合同备案的，会被相关部门责令改正；拒不改正的，处2万元以上10万元以下的罚款。

【备案导致租房成本上升？】

有人担心，房东可能会通过涨价的方式转嫁税负，例如在合同中添加“税费由租客承担”等条款。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前租房市场供求关系稳定，《住房租赁条例》不会增加房东的负担，租金的涨跌主要取决于供需关系的变化。