视频 | 房子赠与协议 有必要吗？

孩子结婚后，父母出钱买了一套房子，产证上只写了自己孩子一个人的名字，那么这套房子是孩子的个人财产还是夫妻共同财产？如果不想成为夫妻共同财产，应该怎么做？请点赞、收藏、转发！

2021年1月1日开始实施的《民法典》规定：婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，属于继承或者受赠的财产，归夫妻共同所有。什么意思呢？婚后父母以孩子名义买的房子，是一种赠与行为，除非父母明确约定了，房子是赠与孩子一个人的，和配偶无关，否则就算房产证上写得是孩子一个人的名字，仍然属于夫妻共同财产，这套房子属于“共同共有”，将来如果离婚了，由夫妻共同分割，至于如何分割，可以查看我上一期视频。

那么，这个“明确约定”，应该如何约定呢？

1、购买房子的时候，就要和孩子签订《赠与协议》，协议中写清楚，只赠与孩子一个人和配偶无关。这个协议只需要父母和孩子签字就行。

另外，在转款的时候，最好备注上“XXX房屋购买款，仅赠与XXX（孩子）一人”。

2、如果是父母把自己名下的一套房子，过户给子女的，那么，在办理过户登记手续的时候，同样需要签订一份这样的《赠与协议》，才能保证房子是孩子的个人财产。

3、给孩子的房子已经买好了或者已经过户了，但是当初由于不懂法律，没有和孩子签订一份《赠与协议》，现在还能够补签一份吗？

答案是不可以！因为法律规定，赠与的意思表示要和赠与行为同时发生才有效，如果是因为打算离婚了才去补签，会被认定是父母和孩子在“恶意串通”，损害第三方利益。

除非是夫妻的另一方，认可这个房子就是对方父母赠与对方一个人的，愿意在补签的《赠与协议》上签字，那么这个补签的协议才是有效的。

最后，虽然《赠与协议》不需要公证就是有效的，但是，毕竟房子是个大额财产，为了避免今后因为纠纷而出现质疑协议真实性的情况发生，建议给《赠与协议》做份公证书。那么，你会考虑签订这样的《赠与协议》吗？

我是陶淳，你身边的法律参谋！