视频 | 申城楼市新政发布首日 房产中介咨询火爆

回应市场住房需求，上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，昨晚（9月29日），由市住建委等六部门联发印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策，《通知》将于10月1日起实施。

根据《通知》，住房限购进一步松绑，具体来看，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社保或个税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

此外，对在临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。

优化住房信贷方面，首套房商业贷款最低首付比例，从现行的不低于20%，调整为不低于15%。二套房贷最低首付从现行的不低于35%，调整为不低于25%；其中，实行差异化政策区域，从现行的不低于30%，调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

而在住房税收方面，《通知》明确，个人对外销售住房增值税征免年限，从5年调整为2年。而按照现行政策，满5年后，普通住宅出售免征增值税，非普通住宅交易需要就差价部分进行征税。

而根据《通知》，按国家工作部署，将及时取消普通住房标准和非普通住房标准。新政一出，申城楼市发生了哪些变化？来了解一下。

今天上午十点，位于闵行区莘庄镇的这家中介门店热闹起来，销售人员频频接打电话，向客户讲解新政。此轮房地产政策调整后，在上海工作了两年多的龚女士，一下子有了购房资格，一早就赶来咨询。

工作人员为她推荐了一套位于闵行颛桥的一居室，47平方米，总价179万元。根据调整后首套房15%的首付比例，不到27万元，就可以上车。

销售人员介绍，像龚女士这样目标价格在300万以下的刚需购房者的购买力，近期或将集中释放。

昨晚发布的房地产新政还明确，将取消普通住宅和非普住宅标准，同时将个人对外销售住房增值税的免征年限从5年降为2年。这对于拥有144平米以上房屋的房东来说，增加了议价空间。

一夜之间，买卖双方的心态发生了变化。不少购房者等不及政策落地，连夜签署居间合同，将交易敲定下来。

业内人士表示，此次上海房地产政策调整，将促进房地产市场更健康发展。

上周，央行已宣布将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元左右。昨晚，央行也正式发布存量房贷调整规则，同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确将于10月31日前，统一对存量房贷利率实施批量调整，对于较高的利率，调整为不低于LPR减30个基点。在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房，有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外。那么，上海的首套和二套存量房贷，这次的调整如何进行呢？看看新闻Knews记者今天走访了沪上主要个人按揭银行。

上午，各家银行网点都迎来了大量有关存量房贷利率调降的咨询。

从全国范围看，上海、深圳、北京并未取消首套和二套差别，所以因城施策。以上海为例，存量首套房贷利率，如果高于LPR减30个基点，全部调降至这个水平。对于二套房的贷款客户来说，政策同样区分区域，重点区域的房贷下限调整为LPR减25个基点，其它区域则为LPR减5个基点。