视频 | 69平房屋公摊竟有37平！公摊率究竟有没有限制？

69平方米的公寓，公摊面积就占了37平方米。这两天，有关公摊率的话题再次冲上热搜。

西安的姬女士在2020年购买了一套商业公寓，今年3月份收房时才发现，该物业的公摊面积比例竟然超过了50%。合同显示，这套实测建筑面积69.75平方米的商品房，套内面积仅有32.71平方米，公摊面积则高达37.04平方米。姬女士表示，房屋的合同去年才拿到手，之前也没有留意，没想到买房花了50多万元，一半的钱用在了公摊上。

此消息在网上引发热议，网友纷纷质疑公摊面积的合理性：这样高的公摊比例难道不违法吗？售楼部工作人员则称，该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊面积也没有问题，符合国家规定。记者查询发现，姬女士购买公寓的小区名为荣安芙蓉印月，开发商为西安康翰置业有限责任公司，该公司成立于2019年5月，注册资本为1020万元。

那么，公摊率可以任由开发商随意设定吗？上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，公摊率的设定确实是没有特别严格的要求和规定，否则也不会出现50%这么夸张的比率。在相关政策上，过去我们比较强调小区要有多少绿化率、多少配套，但也给了开发商以较大的自主操作空间，对小区业主的得房率产生一些影响。近两年，公摊率的问题引起很多购房者不满，很大程度上也跟限价政策有关系。有些开发商由于盈利空间减少，就刻意去做大公摊面积，减少得房率，以起到节约成本的目的。

7月14日上午，西安市雁塔区住建局房管科工作人员接受看看新闻记者采访时表示，按照西安市相关规定，公摊面积在售房现场都公示，合同里也有注明，但有些业主签合同的时候，确实没有仔细了解。这两天，也有业主到房管局咨询，工作人员已告知开发商，对业主们做好相关条款的解释工作。工作人员还表示，此前有疑问的购房者现在已经领了钥匙，交房工作已经完成。

这件由公摊率引发的纠纷看似已经解决，但关于公摊率的话题，却持续引发网友热议。有网友则表示，公摊面积大小在某种程度上也代表着小区品质，不能太小。有网友则表示，公摊面积的计算上，开发商有太多的“猫腻”，应该出台硬性规定，不能超过一定比例。还有些网友对公摊面积感到困惑，不明白究竟什么是公摊面积？

我国《商品房销售管理办法》明确：公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等公共用房和管理用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。简单来说，公共空间如电梯、走廊、过道等越多，公摊系数就越大。

关于公摊的专业术语已经让购房者云里雾里，而销售口头承诺的公摊率又往往靠不住，由此引发的买卖纠纷和收费争议由来已久。如何避免因公摊率引发的纠纷呢？严跃进指出，从解决的角度来讲，要坚持一个最基本的原则，那就是保障老百姓的得房率，让老百姓买房少花冤枉钱。相关部门可出台更为细致的规定，对开发商划定公摊面积的“自由度”予以规制。对于一些公摊率规模比较大，公摊率远远超过同等平均水平的情况，有关部门在交付的时候要多做一些检查，防范开发商借公摊扩大来谋取不当的收益，进而损害购房者的权益。

（看看新闻Knews编辑 李荣康 陈昱卉 阮丽）