沈阳：房产去库存新政显成效 写字楼空置率持续攀升

今年年初，沈阳市叫停“大学生购房零首付”政策一度引发舆论哗然，但经过官方修订后的沈阳“二十二条”房产新政确实在去库存方面起到了作用。据戴德梁行7月18日发布的数据报告显示，受银行信贷政策放松及沈阳房产新政等政策实施影响，2016上半年沈阳房地产市场发展总体向好，商品房销售量增价涨。

数据显示，2016年前五个月沈阳市新建商品住宅成交面积约为559万平方米，环比上升14.0%。新增供应方面，随着3月、4月住宅销量的好转，部分房企加快补充房源，使得新增供应量回升，仅5月份就有约95.5万平方米的新增供应，截至2016年5月，沈阳全市新增供应量为295万平方米，与去年同期持平。

2016年前五个月，沈阳市新建商品住宅成交均价为每平方米6461元，同比上升4.9%，该市的沈河区、和平区住宅均价继续领跑全市，但依旧没能突破每平方米9000元，全市在售住宅均价最高区域沈河区价格约为每平方米8900元。

戴德梁行认为，一系列新政的实施，为购房者提供了切实的利益，对提振房地产行业发展增强了信心。预计未来沈阳市推盘量仍将平稳释放，库存短时间内将维持高位，价格方面，受政策利好及需求增长刺激，房价仍存上涨动力，同时热点区域和板块优质产品频出，也增强了未来房价上涨预期，但受高库存量限制，预计未来房价涨幅不会很大。

沈阳写字楼

不过，在沈阳市写字楼市场方面，由于供应快速增长导致空置率攀升，市场竞争加剧。数据显示，2016上半年，该市共有太原街商圈和北站-市府商圈的两座写字楼入市，带来约13.1万平方米的新增面积，至此，沈阳市的甲级写字楼总存量达95.4万平方米。就整体市场而言，受新项目入市影响，沈阳甲级写字楼市场平均租金持续下降至每月每平方米94.9元，市场平均空置率环比上升4.4个百分点至44.0%。

商品房

展望下半年，该市的写字楼市场主要以消化现有库存为主，受来自于金融、科技及专业咨询服务行业需求刺激及营改增政策的影响，预计沈阳写字楼市场需求将有所增强，但过量供应引发供需失衡，短期内难以化解，市场空置率仍将继续处于高位，当前市场将十分有利于租户在办公空间方面进行升级扩展。

而在商业市场方面，受沈阳市部分商场主力店闭店及租户组合调整影响，市场的总体空置率较上季度上升了2个百分点至19.2%。报告称，随着体验式消费时代来临，各大商场开始逐渐减少传统零售业态的比重，增强顾客体验与服务，购物中心去百货店趋势不断蔓延，传统商圈正在通过构建各种不同的文化生活空间，丰富与完善各种不同商业地产项目的业态布局等方式，探索转型。

沈阳某商场