上海老公房加装电梯 业主表决比例需满足2个条件

上海的老公房加装电梯工作，这几年不断提速，摸索的过程中大家都遇到过一些瓶颈，最常碰到的情况：当高楼层的居民要加装电梯，低楼层的居民不同意，该怎么办呢？

今天，看看新闻Knews记者从上海市房屋管理局获悉，根据《民法典》，今年起，老公房加装电梯业主表决比例有所细化，加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的三分之二，更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决；同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2019年底，为了帮助加梯征询顺利推进，上海出台最新意见，把加装电梯楼栋的业主意愿征询通过比例，由此前的90%放宽到了三分之二。但在实际操作中，不少经历过加梯的基层工作人员，还是会尽可能争取居民们的百分百同意。因为如果有小部分居民的反对意见始终被无视，或者提出的问题和建议没有被尽可能想办法去解决，一味的只顾把电梯装上，那么很可能后续会加深邻里矛盾，形成恶性循环。

日前，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局 联合发布《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》。通知表示，《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起施行。由于现行《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》（沪建房管联〔2019〕749号）关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致，故从2021年1月1日起，本市既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

（看看新闻Knews记者：张英）