视频 | 广州最大烂尾楼停摆22年 开发商自曝想去坐牢

时至今日，广州最大烂尾楼盘澳洲山庄烂尾已超过22年，政府放出推动重建的消息也有了7个年头，但当年购房的2000多户业主，却依然还没有等到入住新房的那一天。 

令人意想不到的是，这22年来，澳洲山庄的开发商胡耀智也一直居住在这片烂尾楼里。面对业主的维权，他无动于衷也无能为力。那么，这个广州最大烂尾楼的盘活之路还要多久？无法重建的症结又在哪里呢？

面对业主的集体维权，2019年年底，一份来自广州市委政法委的复函显示，早在2015年，黄埔区规划和自然资源局就批复同意《关于“富璟名邸”项目（原澳洲山庄盘活重建项目）修建性详细规划方案的审查意见》（穗规批【2015】140号）。根据该意见要求，开发商可以根据该文提供相关申报材料申请单体报建，黄埔区规划和自然资源局即可批复该项目实施建设。

然而5年过去了，项目报建工作却迟迟未能取得进展，很多人将原因归结于——澳美、方兴两家地产公司由于商业利益等各种原因一直未能达成共识。

1991年，39岁的胡耀智是意气风发的澳洲华侨。在广东出生，后来到了香港，最后在澳洲依靠电脑织衣发家致富。作为中国最早一批商品房开发商，1992年，胡耀智以6万多元一亩的价格买下了当时广州东北郊县近1000亩的土地，并成立澳美公司。在这块土地上，澳美地产开发了它的第一个也是唯一一个楼盘，澳洲山庄。

沿着山坡兴建292栋楼房，平均楼高6层，有的一梯两户、有的一梯三户，即使在现在，澳洲山庄也是不折不扣的“超级大盘”。据胡耀智回忆，1996年，澳洲山庄打出“首付3.8万、月供480元”的贷款广告，承担了“银行”的角色。加上在“真山真水真空气”宣传语的“加持”下，买楼的人蜂拥而至。到了1998年，澳洲山庄大约卖出了2000多套，销售业绩在全广州“一枝独秀”，豪气的胡耀智甚至每笔订单都给介绍人奖励一万元人民币。回想起荣耀时刻，胡耀智表示：“当时的恒大和碧桂园与自己比起来，不过都是刚刚起步的小baby。”

那时风光无限的胡耀智不会想到，现年68岁的他，妻子儿孙都远在澳洲，只有他还心存希望，在澳洲山庄简单装修了一座烂尾别墅后，居住至今。因为遭到居民和银行起诉，他已经多次被法院限制高消费。

关于胡耀智的陨落史，众说纷纭。他自称用人不淑，被亲信吴楷明，也就是广州方兴房地产建设有限公司董事长欺骗写下假借条，低价贱卖、抵押了土地。也有坊间传言，是他经商能力不济，导致土地被转让到方兴。不管如何，在广州市不动产登记查册表中显示，澳洲山庄原有的1000亩地，如今已经有711亩划归方兴地产名下。另外288亩土地则因欠债被方兴地产申请冻结。

按照胡耀智的单方说法，他与方兴地产展开合作是在2003年。在这之前的五年，也就是1998年，澳美公司遭遇变故，公司的财务总监卷走上亿元的建房款，导致公司资金链断裂，建设进程停摆。2004年，胡耀智请吴楷明所在的方兴地产介入，希望其帮助盘活澳洲山庄。

2004年初，吴楷明告诉胡耀智，他可以引入香港李嘉诚的长江实业公司，但前提条件是必须先将土地转到一家没有诉讼瑕疵的企业才可以。于是2004年12月30日，澳美地产与方兴地产签订了《关于转让建设用地的合同》。将澳洲山庄018、022、024、026四块地，累计340亩以30万/亩、总价1.02亿元人民币的价格，转让给方兴地产。16年来，胡耀智说，对于这笔交易，方兴公司陆陆续续只支付了七千多万元。

尽管钱没有到位，胡耀智对自己的潮汕老乡吴楷明仍然十分信任。在2007年胡耀智又与吴楷明签订了《合作约定书》，约定想办法把更多的土地转给吴楷明用于盘活，来规避澳美公司因诉讼案件而可能导致未来报建开发失败的风险。对于盘活后的好处，双方约定五五分成。

胡耀智自称接下来的三年里，他陆陆续续制作了累计4069万人民币的虚假借条和转账记录，来通过虚假仲裁的方式帮助转让土地。根据这些欠条，广州仲裁委员会分三次，将0021、020和017三块土地划归吴楷明所有，累计371.35亩。

如今，胡耀智共收款7000余万元，却导致名下7块地块、711亩土地被注销，这也使得土地上已经盖好的22栋楼房和396套房屋成为了“无土之屋”。在他手上现在只剩下288亩被冻结的土地。要安置2000多户业主，业内人士推测至少要投入20至30亿元资金，土地和钱不够不说，“任何人进去都没有钱赚”。

16年无法盘活的前因后果，都源于胡耀智的一面之辞。对此，2020年1月6日，广州仲裁委员会复函称，胡耀智提及的三庄仲裁案均经立案、送达、答辩、举证、质证、开庭审理、辩论等仲裁程序，仲裁程序合法：“目前无法得出三案的仲裁当事人存在恶意串通和虚假仲裁的判断。”

面对复函，胡耀智表示不认可。今年10月，他编写了“自首报告”，希望从黄埔区、广州市一路报告上去。“要死一起死，要坐牢一起坐牢”，从39岁到68岁，再次飞黄腾达可能希望渺茫，他说坚持的是对自己的一份交代。言语间有一份悲壮，但真实性几何，一切尚都无从得知。

而在另一边，上千名参与维权的业主，实实在在地将20年的岁月付诸于寻求公道，可他们中的有一些人甚至直到去世也不曾窥探到事件的全貌和真相。希望等到一切尘埃落定之后，他们还没有彻底老去。

（看看新闻Knews记者：朱厚真 李维潇）