视频 | 上海第三批集中供地竞拍 涉宅用地未现高溢价

这几天，上海今年第三批集中供地竞拍正在进行中。合计推出的57宗地块中，普通商品房用地占24宗，这也是本年度上海最后一批出让的宅地。上午10点多，一幅位于青浦的地块开始竞价。 有了前两次集拍的经验，竞拍中，房企举牌叫价的节奏、一次书面报价环节的操作，整个流程十分流畅。 今天，共有8幅地进入现场竞买环节，全部出让完成。

而从11月30号起，这次共有24幅普通商品房用地进入集中出让流程，地块分布在浦东、青浦、嘉定等区，以五个新城和临港新片区居多。受到拍卖规则的影响，最终的成交，未出现高溢价，有的地块还以底价成交。 业内人士认为，从稳地价、稳房价、稳预期的目的来看，这反映出上海的土地政策效果显著。另一方面，临近年底，一些小型房企无力参加角逐，这给了资金雄厚的大型房企趁机收割地块的好机会。

市场分析师严跃进认为，土地市场确实是有降温的压力，另外对一些现金流稳定的企业，反而是一个扩张的机会 ，相对来说成本可控，溢价率也不高，能够充分保障盈利的空间 。业内分析，随着商品房销售资金回笼，房企的现金流会逐步充裕，预计明年二季度，土地市场将呈现回暖态势。 

（看看新闻Knews记者：吴海平 实习编辑：俞之歆）