租客私自转租房屋 一室户变成“群租房”

投诉人潘阿姨名下的这套房子是位于斜土路日晖六村一楼的一室户，产证面积不足30平米。

潘阿姨告诉记者，去年8月，她将这套房子委托给了一家正规的房产中介出租，并在出租合同上明确指出，房内居住人员不能超过两人。谁知6月份时，她从邻居口中得知房子被群租了。

潘阿姨疑惑的回答道：“我说没有群租，我哪里有群租？这个房子怎么没经过我同意，没有我的委托书怎么能租出去？我都奇怪了！”

记者跟随潘阿姨进入房内，只见从厨房、卧室到天井，都被安置了高低铺的床位，共有13张。不仅原先摆放的家具、电器都不翼而飞，甚至为了多安床位，连房屋原先的正门都被堵死，人员只能通过天井内的后门进出。门上还贴着某公司员工宿舍的宿舍条约。租客告诉记者，自己是被安排居住在这里的，其他情况并不清楚。

好好的出租房怎么就变成了员工宿舍呢？记者找到了潘阿姨委托的"我爱我家"中介门店，业务员表示，房子出租给一位张姓租客，半年来也一直正常使用。今年5月，他们发现张某私自通过另一家网上中介"爱屋吉屋"，将房子转租，之后就处于"失联"状态。

"我爱我家"中介业务员就此事联系了爱屋吉屋，并表示：“我说这个房子是我们公司的，怎么会通过你们公司租掉，按照正常的话，我们的委托房源对其它外公司的话，是没有转租条款的。你起码你要看到产权人的产证和产权人的身份证吧，如果没有这两样东西的话，你凭什么去把这个房子租掉？”

对此，"爱屋吉屋"方面以正在调查为由，拒绝了记者的采访。而承租该房屋的公司负责人表示，他们曾反复向"爱屋吉屋"方面求证该房源是否具备转租条件，是否可以作为员工宿舍，得到肯定的答复后，才租下了房子。不过，在向张某预付了3个月租金和1个月的押金后，就再也联系不上他了，自己还被迫垫付了房子之前拖欠的水电费2000多元。

其实，出现这样的纠纷，主要在于二手房租赁市场的不规范。记者随机走进了一家中介门店，提出有房可以出租，但无法提供房产证。询问现在挂牌的话，需要给产证吗？得到对方的答案是：“不需要，挂牌不需要。签合同的时候，如果对方有需要的话？需要的话我们帮你拉个产调去，我们自己可以去拉，你本人不需要去，拉好就可以了。如果对方不需要看产证，那提不提供就无所谓了。”

业内人士指出，租客私自转租的情况其实并非不可避免，目前上海的居住房屋租赁备案制度就可以很好的预防类似情况发生。但是在操作层面上，为了规避房屋租赁税，很少有房东在租房时主动备案，而房产中介也不会主动提出备案。看来，推动备案制度的落实，将是解决问题的一剂良药。

（编辑：孙燕）