视频 | “高收低出”，这家代理经租公司到底在干嘛？

刚刚住进心仪的房子，并提前向中介一次性支付了半年房租的潘女士，怎么也没想到，房东会自己找上门来，声称自己没有收到房租，要求他们全家要么搬出去，要么赶紧付钱。潘女士赶紧去找当初租房子的中介，却发现，中介也联系不上了。到底怎么回事？来看下看看新闻Knews调查。

两个月前，潘女士通过代理经租公司租下了这处房子，因为租金比市场价便宜四百元，当时潘女士一次性缴纳了七个月房租，共计24500元。可如今，房东说根本没有收到房租，让潘女士要么交钱，要么走人。

与潘女士有相同遭遇的租客不在少数，他们找的都是同一家代理经租企业：上海捷骜物业管理公司。

租客李先生：“我们大概是在住了一个月，在6月4、5号的时候，我们房东突然上门跟我们说，他们没有收到这家捷骜物业管理有限公司给他们支付的费用，我们马上联系我们的业务员，这个业务员目前来说已经失联了。”

捷骜公司总部已经大门紧锁，空无一人。大楼物业说，这家公司已经一个星期没人来上班了。个别还能联系上的工作人员，给出的所谓善后方案，就是让房东和租客均摊损失。

上海捷骜物业管理公司工作人员：“业务员基本上都不在了，公司说白了就经营不下去了，解决方案就是三方均摊这个损失，比方说你剩余租期还有六个月的话，公司这边承担两个月，你们租客这边和房东那边两个月，看能不能接受。”

在与近二十名租客和房东核实细节的过程中，看看新闻Knews记者发现。捷骜公司在实际操作中，是以比租金高出不少的价格问房东收取房源，再低价出租出去。

如此"高收低租"，不仅无法盈利，反而租得越多，就亏得越多。哪怕把合同约定的45天空置期计算在内，租客所缴的租金也不足以覆盖房东应收到的房租。

大部分租客说，自己已一次性向捷骜公司支付了半年甚至一年房租，而大部分房东，却是按月收到租金，因此，他们怀疑这家公司的操作是有预谋的。

李先生：“他给我们的租金是3800元，但必须是年付，我们一次性交了12个月的房租和一个月的押金，然后他们给房东是押一付一的，每个月是4500块钱。”

华东政法大学刑事法学院教授沈亮：“如果这当中我是存心利用规则赚取差价，临时在我这里沉淀，我将这个沉淀资金挪作他用，甚至非法占为己有，那就是我们刑法当中所讲的非法集资或者集资诈骗，这些都有可能涉及。”

近年来，代理经租行业并非首次出现类似操作。2018年，我们栏目就报道过一家名为悦河物业的公司，在其代理经租过程中高价收房、低价出租，在把手中的沉淀资金花光后，失联跑路。

专家提醒，相关业主和租客可联合起来报案，切莫冲动急躁，激化双方矛盾，让真正的违法犯罪分子钻空子。此外，代理经租行业如何预防类似事件再次发生，也值得思量。

华东政法大学刑事法学院教授沈亮：“即使有中介、经纪公司作为业主和租客来说，双方应当有这样一个见面的过程，双方了解了，两者之间匹对了，然后通过中介的手段加快租赁程序的过程。”

截至发稿时，松江警方已经以涉嫌合同诈骗对上海捷骜物业管理公司立案侦查。

代理经租行业已经不是第一次出现类似状况了，和普通中介相比，他们直接经手大量租金，一旦有不良企图或圈钱预谋，房东和租客就容易成为受害者。面对这一新兴行业存在的问题，监管已经刻不容缓。

（看看新闻Knews记者：吴骥 孙明 蒋文越 编辑：范燕菲）