“土著”和“北漂”公积金贷款讲究多

在去年多项优待政策出台后，公积金贷款能否实现“跨省互通”却一直悬而未决，如今大部分人买房的意向都直指“北上广”，那么使用公积金贷款究竟该注意些什么？“伟嘉安捷”指出，很多在外地缴存公积金的北京人考虑买房，而很多外地有房子的人也在犹豫自己究竟能否在北京用公积金买房？

一、北京“土著”外地缴存公积金能否在北京买房？

案例：市民刘先生是北京人，由于工作原因，他在几年前被调到外省分公司工作，并且一直在当地缴纳公积金。今年他的工作重心终于转移到北京，他也想借此买套小房自己住，前阵子他通过中介挑了一套80多平米的两居室，但是由于公积金一直在外地缴纳，所以不清楚是否能在北京贷款买房。

专家答疑：“伟嘉安捷”的专家指出，虽然目前在北京缴纳的公积金大部分没有实现与外省的互认，但是在去年公积金贷款的政策中，规定曾在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，是可以在北京购买首套自住住房的。因此案例中的刘先生可持当地就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。此外，如果购房人曾经在外地居住工作过，后回到北京继续缴纳公积金的，也可以在开具证明后，将两部分时间一并计算，因此刘先生可以在北京用公积金贷款买房。

二、外地“北漂”当地有房产，在北京贷款买房是否可行？

案例：胡小姐是外地人，来北京已经五年了，此前一直租房住，今年她想在北京买房，同时将远在老家的父母接过来一起住。在网上她选中了海淀区一套 200多万的两居室。她的公积金一直在北京缴纳，但是她在外地名下有过一套住房，所以她想知道自己能不能再用公积金在北京贷款买一套房。

专家答疑：“伟嘉安捷”专家指出，目前公积金贷款执行的政策是“认房不认贷”，即以购房人名下是否有住房来判断公积金贷款的首套与二套，而这种划定界限仅以北京地区为标准，类似胡小姐这样的外省市人群，在当地有一套住房，但是在北京地区并无住房，因此可以使用公积金贷款买房，并且应该被算作是首套房。此外，外省人员在北京买房时，还需要满足5年的限购条件，拥有北京市工作居住证或者满五年不断档的社保和纳税证明，才能拿到买房的资格。