视频 | 小区的地下车位凭什么开放给对面的酒店使用？

如今不少人买房时特别看中车位的配比，看看小区有没有相应的停车位。然而，如果在买房时销售承诺有490余个车位，但到了交房后开发商却要直接收回135个，相信这对于任何一个业主来说都无法接受。静安区铭德漪景庭小区的业主就遇到了这样的事。

铭德漪景庭是2022年落成交房的一个新小区，居民们说，当年购房时，最吸引他们的一点，就是销售承诺小区的车位配比高达1:1.8，而这一点在交房时的住宅使用说明书和业主使用手册当中也有体现。小区地下车位有490多个，与270户居民户数相比，确实能够达到1:1.8的配比。

居民们介绍，这490多个车位总共分为B1、B2两层。然而，就在交房几个月后，开发商突然声称，B1层的135个车位，要提供给小区对面的酒店和商务楼作为公共停车场使用。

居民们对此无法接受，由于小区的规划是人车分流的，从地下车库到地面只能通过居民楼内的电梯，一旦开放给外人使用，居民楼内的安全也有了隐患，这让不少居民都忧心忡忡。

据了解，铭德漪景庭和小区对面的酒店商务楼，是由同一个开发商——上海民都置业有限公司建造的。酒店商务楼的官方备案名称是民德花苑一期，而住宅小区则是民德花苑二期。尽管同属一个开发商，但两个项目之间间隔了十几年！

居民们告诉记者，开发商之所以动B1层135个车位的脑筋，是因为当初在一期酒店商务楼兴建的时候，为了配合市政建设，一期少了135个车位。

对此，开发商表示，在二期的车库里划135个车位给一期使用，是在项目规划的时候就已经通过审批的。在交通委、道路运输管理局的相关文件当中都有明确的文字叙述，"地下一层135个泊位为民德花苑一期项目配套设施"。

然而，居民们却无法接受，既然早就规划好了，那么在卖房子的时候怎么不说清楚呢？当时明明有多个销售人员都反复表示，"隔壁酒店不会占用停车位"、"车位是业主独用"。面对居民们的质疑，开发商回应称，1:1.8的车位比承诺是销售人员的个人行为。

对于这样推脱责任的说辞，居民们无法认同。而更关键的问题是，居民们查阅了《上海市住宅物业管理条例》，其中有明确规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，不得转让给物业管理区域外的单位、个人。

也就是说，尽管这135个车位的产权属于开发商，规划上也属于一期的商务楼和酒店，但是，开发商是无权把它当作公共停车场开放给外人临停使用的。负责审批公共停车场的静安区建管委也证实了这一点，目前，该小区的停车场没有单独的硬隔离和独立的进出口通道，因此不具备申请的条件。

如今，这135个车位只能闲置。后援律师表示，欠缺车位需要补上，这是历史遗留问题，但作为开发商，理应考虑到这些车位是在住宅小区之内的。在建设之初就应该集中规划好车位的具体位置，酿成如今的局面，开发商有不可推卸的责任。

律师建议，一旦这135个车位真的无法转回供二期使用，业主也可以就开发商涉嫌虚假宣传的行为依法进行维权。

对于大型土地项目来说，从设计到审批到落地建造再到销售，每一步都环环相扣，需要开发商和各级主管部门用心去规划，一旦出现纰漏，就有可能造成铭德漪景庭小区这样的两难局面。暂缓使用车位只是权宜之计，最终这135个车位该何去何从，还需要开发商与有关部门之间加强沟通，探索出一个切实可行的方案，我们也期待着，各方能够合力，共同维护好居民们的切身利益。

（看看新闻Knews记者：赵沁蓝）