视频 | “沪七条”落地满月 房地产市场活跃度显著提升

眼下正是金三银四的传统楼市旺季，上海楼市“沪七条”新政，精准了激活了刚需与改善型购房需求，一个月以来，共有20个项目开盘认购，总体认购向好，不少项目的认购比都超过了“1”。

工作日下午，记者来到普陀区的一处售楼处，这里正好迎来一波看房者。市民赵女士告诉记者，当前楼市走势向好，加上公积金贷款额度有所提升，成为她考虑入市的重要因素。在居住品质方面，赵女士透露，她倾向于选择配备新风系统等科技元素的住宅。

项目负责人表示，“沪七条”政策落地后，售楼处的来访量较上个月提升了两倍多，项目方已将二批次加推房源数，从120套提高到了176套。楼盘项目负责人介绍：“新政效果非常直接，我们在新政出台的前后一周，看房客户量环比增加了465%。”

另一处位于普陀区桃浦区域的楼盘项目，也在进行二批次加推。“沪七条”政策落地后，看房量随之攀升。某楼盘营销总监张力向记者介绍，新政之前一周客户看房80组左右，新政之后快翻倍了将近140组到150组左右。

本月底到下月初，上海全市将迎来一波新房集中供应，包括浦东森兰、杨浦新江湾城、杨浦滨江沿线等热门版块。其中，金山有总价300万至400万元的多层公寓项目将分批上市，受益于新“沪七条”公积金贷款额度上调，购房者有望实现公积金全额覆盖。

“沪七条”新政的利好效应还在持续释放，不仅把春节后上海楼市的恢复周期大幅缩短了，还直接带动上海一手、二手住房市场一起回暖。

从统计数据能看到，新政落地一个月，上海一、二手住房加起来成交了2.57万套，成交面积比去年春节后同期多了11%。

一手住房市场方面，新政出台后，有20个楼盘项目开盘认购。目前在售的楼盘，每天的到访量比政策出来前涨了70%，外环内的到访量更是直接翻了一倍。销售端也很亮眼，新政后一手房每天的预定成交量比之前多了23%，单日成交面积和去年同期比也涨了11%。

二手房销售则呈现出量升价稳的特点，成交2.37万套，比去年春节后同期增长19%，也是这次上海楼市回暖的重要支撑。

从走势来看，二手房的成交量一周比一周高。特别是3月14日到15日这个周末，二手房成交量直接冲到了2635套，创下了近5年周末成交的最高纪录。

“沪七条”实施一个月，一手住房项目预定成交中，政策扩容支持群体占比约7%，二手住房签约占比达3%，

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，相应的交易数据充分说明，包括“沪七条”以及此前的系列购房政策，都发挥了较好的市场效应。尤其在整个市场充分调整的过程中，当前对于房价的预期进一步转好，对于整个市场的信心也在进一步增强。

专家认为，随着后续优质房源有序入市、区域配套不断兑现，楼市供求关系会持续优化，今年“小阳春”市场成色可期。