裂缝还在增加！200多户无家可归，巨额损失谁赔?
新闻坊
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2023-05-07 18:50
此前，小坊报道过
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因租户装修砸承重墙
导致墙体裂到21层
200户居民被紧急疏散
如今
墙体开裂的居民楼情况如何？
居民们的损失谁来赔？
实地探访墙体开裂居民楼：
记者在现场看到，站在路边就能清晰看到三楼墙体外部有部分损伤，走进楼内，电梯依旧在运行，2单元3楼位置已经拉起警戒线，房屋进户门已上锁，并由专人看守。
记者在走访中还发现，除了2单元4楼、6楼外，其它单元和楼层的房屋墙体也出现了不同程度的开裂。
记者在涉事小区利民学苑看到，仍有部分居民住在涉事楼栋内，现场不时会有居民进出。
居民告诉记者，虽然政府安排了临时安置酒店，社区负责一日三餐，但仍有一些居民因为行动不便、家有老人等种种原因选择继续住在涉事居民楼里，等待最终的处理结果。
据悉，涉事居民楼为利民学苑B栋2单元，共有31层，其中一到二层为商铺，3层以上为住宅。
被拆承重墙的3层原本是由4户空间打通的宾馆，宾馆退租后，房东将3层单独租了出去，新租客将3层租下来准备开台球厅。
记者注意到，目前事发楼层已经拉起了警戒线，禁止出入，并且有保安看守。不过，记者在现场听到了刺耳的电钻声，通过窗户，记者看到涉事楼层内有工人正在施工。
楼上居民告诉记者，上述施工是正在进行加固。现场社区工作人员表示，涉事楼层已撑起脚手架加固，有关部门在每层楼设立了沉降测试点，还需要等最终的鉴定结果。“从（4月）28号到现在，一直在进行沉降观测等监测，包括省级最权威的部门也在进行整体监测。”
记者注意到，楼道内有多处被砸出的方形痕迹，多位业主表示，这是专业人士最近几天进行检测时造成的。
据媒体报道，有居民透露说，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。”如此巨额的损失非常吸引眼球，究竟谁来赔偿？
江苏法之泽律师事务所律师庄志明表示，目前关于该事件的官方披露事实信息较少，若事发楼栋3层确由承租方装修且私拆承重墙情况属实，这一事件的主要责任人为承租方和施工方。
“违法装修的租户不仅要承担民事赔偿责任，还涉嫌刑事责任，罪名是以危险方法危害公共安全罪或重大责任事故罪。”他说，“不仅租户承担责任，装修单位的有关人员也得承担共同责任，特别是承担刑事责任，装修单位有关人员和租户属于共同犯罪。”
另外，在该案件中，房东是否应承担相关责任也视具体情况而定，“房东对自己的房屋有管理义务，如果房东疏于管理，房东也应该承担相应责任。”
有网友提出，如果该楼房的整体结构安全未受影响，可以通过修补和加固，让房屋得以恢复，整体损失可能没有1.68亿。
可问题是，哪怕加固方案通过了验收，谁敢住这样的房子呢？又敢住几年呢？这样的房子，谁愿意买呢？而且重新修建和拆完全不是一回事。
比如要恢复承重柱，必须有专业设计与施工单位进行，要采用油压机向上梁施压，必须进行精确计算，上面有多少层的负载全部计算在内，十分复杂。
退一步讲，就算能够恢复，除了高昂的恢复价格外，影响了房屋的使用寿命、安全和抗震等损失，也将由租户和装修人员连带赔偿。
按照定价赔偿算出来的1.68亿元巨额损失震惊了网友，如果当事方赔不起，该如何解决呢？
民事诉讼法第243条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。他们将面临被业主申请强制执行的局面。
此外，民事诉讼法第262条规定，被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
具体而言，租户和装修人员，将会有逾期还款等负面信息记录，并被限制高消费及禁止出入境，如果他们存在逃避债务的情况，还将被列为失信被执行人。
编辑：沈骏
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