视频 | 二手房价格核验限高不限低 实际看房价格高1倍？

为了进一步规范二手房交易市场，上海本月开始实施二手房源价格核验机制，未能通过挂牌价格核验的房源不得在线上线下平台对外发布。

看看新闻Knews记者查询多家房地产信息服务平台发现，新机制落地后，线上发布的二手房房源数量明显减少，挂牌价格比之前低了2~3成，数据显示下架后附挂的房源近三成房源出现降价，不过当记者以购房者身份联系多位房产中介，对方都表示发布的挂牌价并不真实。

一名房产中介称：“现在房管局核价核得严，所以他把价格压得比较低。”

中介还告诉记者，价格核验限高不限低，不少平台会特意做低价格，以便通过核验。以浦东新区周浦镇中金海棠湾新区小区为例，平台上发布的近200平方米的一手别墅，总价在830万到900万之间，但记者以购房者身份前去看房，房东的报价却高了一倍。同样不远处的御沁园和绿地梧桐院两个小区，房产中介推荐的几套两三百平方米联排别墅，房东的私下报价与平台上的核验价差距不小。

记者：“这套现在你们实际价钱在多少？”

相关人员：“报价是1900万，他到手话说实在的话是1850万，网上挂的话，现在御沁园上大概在1200万到1300万。因为核价核不了那么高。”

房产中介李女士称：“上有政策下肯定有对策的，会挂得稍微低一点，这个是正常的，因为所有的同学都这么做。”

看看新闻Knews记者调查也发现，未通过价格核验的二手房虽然无法挂牌，但并不影响实际销售。

相关人员：“门口是不给报牌，但是我们我心里知道有这个房，就是你们私下里协商的问题，他就干嘛一定要通过挂牌呢？”

房产中介：“怎么可能核验完了，第二天全部调价？这个需要一个过程的。而且就算核验不通过，人家这个价格也是有成交量的。”

挂牌价格核验确实与最终的成交价并不挂钩，但在过去卖家和中介往往随意抬高报价，在很大程度上渲染了楼市涨价的氛围。从这个意义而言，二手房价格核验，多少有助于缓解购房者追涨的恐惧性心理。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰介绍：“这种价格会干扰市场形成对真实价格的一个判断，让这个市场让社会看到的信息确实是一个真实的、合理的、理性的价格。”

另一方面如果二手房价格虚高，也会提升房东对租金的预期。

上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉介绍：“房东他就是有一种心里，他就是觉得你二手房的价格那么高，他也会做一些调整，那么对我们的这个新市民也好，我们的青年人才也好，那么他们的一个租金的成本就会增加。”

不过价格核验在稳定市场预期的同时，不少有购房刚需的市民也发现，这套机制在实际看房和购房阶段作用并不明显。

市民表示：“核验价它有的时候它会达不到一个房东的一个预期，我们买家的话也买不到的。”

房产中介则称：“低于那个价格，人家不卖，你挂是一个价，就挂低一点，人家说家里面有个古董，弄个破瓶子给你说值100万，你只要签字就不算诈骗。”

对于这种私下交易的行为，业内人士也提醒，目前二手房价格核验仅作用于挂牌价层面，但为了落实对二手房价格的引导，不排除有后续细则的上马，风险很不可控。

（看看新闻Knews记者：潘窈窈 陆瑶 蒋文越 沈曦 徐进 实习编辑：邹雪晨）